Необходимость регистрации права собственности на квартиру - правильно ли консультанты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии?
398₽ VIP
14 января 2000 года мною была приобретена квартира по договору – купли продажи, который был нотариально заверен и 9 ноября 2000 года был зарегистрирован в местном БТИ.
До сегодняшнего дня право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. В настоящий момент есть необходимость зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. При устном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сотрудниками соответствующего подразделения дали следующую консультацию: так как на момент совершения сделки уже имелись подразделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, то и сделка должна была быть зарегистрирована здесь. Для того, чтобы в настоящем произвести регистрацию право собственности должны присутствовать две стороны сделки (продавец и покупатель) или признавать право собственности в судебном порядке. Правы ли сотрудники?
Здравствуйте, Сергей!
Правы. В тот период регистрировался и договор и переход права собственности.
У Вас в настоящее время договор не зарегистрирован.
Поэтому надо признавать право собственности в установленном порядке.
В том числе можно это сделать в силу приобретательской давности (ст. 234 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Для регистрации права нужно либо присутствие обоих участников сделки (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Но при наличии нотариального удостоверения у Вас не должно быть проблем с тем, чтобы установить право собственности через суд, т.к. устанавливать юридические факты уполномочен именно данный орган (ст.264 ГПК РФ).
Спросить
Здравствуйте!
Вам нужно обратиться с исковым заявлением в суд о признании права собственности на эту квартиру. Ответчиком будет продавец, БТИ и Росреестр.
В требованиях нужно признать право собственности и обязать Росреестр зарегистрировать право собственности и внести изменения ЕГРН.
Спросить
Здравствуйте Сергей
При нотариально оформленном документе дкп, он подлежал государственной регистрации в Росреестре согласно ст.14
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Можете попросить нотариуса у кого удостоверяли дкп, помочь вам в этом вопросе.
Либо действовать как указал сотрудник Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:Спросить2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки
Да,правы, это косяк нотариуса, регистрировать надо было не в БТИ, в управлении кадасра, так как он был создан в 1997 году. Если затруднительно найти продавца, то придется обращаться в суд, сложностей, думаю, не возникнет.
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Спросить
Добрый день
Да, правы, поскольку регистрация права собственности по договору на отчуждение имущества происходит при обязательной явки двух сторон договора.
Если бы, ваш договор был заключён после 2015 г. , то вам достаточно было одного договора, поскольку нотариальная форма сделки после 2015 г. позволяла сдавать документы на регистрацию права собственности без второй стороны согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости"
Если вторая сторона не желает являться в Росреестр, вы можете обратиться с претензией ко второй стороне, , для того чтобы в последующем использовать это в качестве доказательства для признания права собственности по данному договору.
После отказа второй страны явиться на регистрацию в Росреестр по сделке, вы можете обращаться в суд с исковым заявлением о государственной Регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество право собственности
И ответчиком будет продавец по договору, Третьим лицом росреестр.
Спросить
Здравствуйте, скорее всего вам прийдется обращаться в суд, для узаканивания права собственности на указанные вами объекты недвижимости в судебном порядке.
До принятия закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество сделки регистрировались различными органами. Так, например, если жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года, то документы, подтверждающие права собственников, должны быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент. Договоры регистрировали в БТИ или в местной администрации. Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы регистрировали в местном земельном комитете и выдавали «розовое» свидетельство о праве собственности. Единого порядка регистрации не было. Где-то было заведено регистрировать договоры в БТИ, где-то – в администрации. Напомним, что до 31 января 1998 года договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Но новый закон это требование отменил. Поэтому указанный договор не будет иметь значение при регистрации. Как и договор в простой письменной форме. Отсюда вывод, - идти в суд. Но с учетом имеющихся у вас документов, решение суда будет в вашу пользу!
СпроситьДоговор приватизации (на передачу квартиры в долевую собственность граждан) был заключён в апреле 2001 года. В июне 2002 года договор был зарегистрирован в БТИ. Регистрация права долевой собственности (с выдачей свидетельств) осуществлена в июле 2005 года.
В январе 2003 и декабре 2004 в данной квартире были зарегистрированы два новорожденных (на момент регистрации) ребенка.
Были ли нарушены права этих детей на приватизацию? Нужно ли сейчас получать от них нотариально заверенный отказ в приватизации?
Возможна ли продажа квартиры на основании свидетельства о наследовании без регистрации права в УФРС?
Возможна ли сделка по продаже квартиры, которой владею на основании свидетельства о праве наследования по закону при этом право не зарегистрировано в УПРАВЛЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, кадастра и картографии. В наследство после смерти мамы вступила в 2015 году.
2 ИЮНЯ Я ЗАКЛЮЧИЛА ПРЕДВОРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР О КУПЛИ КВАРТИРЫ ГДЕ ПРОПИСЫВАЛОСЬ СТОИМОСТЬ ВСЕЙ КВАРТИРЫ И ЧТО Я РАССЧИТАЛАСЬ ПОЛНОСТЬЮ. НА ОСНОВЕ ПРЕДВОРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА Я СОСТАВИЛА ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ. СКАЖИТЬЕ ПОЖАЙЛУСТА МОЖНО ЛИ ТАКОЙ ДОГОВОР ПОСЛЕ ПОДПИСЕЙ НЕСТИ НА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО
.Договор купли-продажи.
Мы:, г.р., место рождения: , гражданство: , пол: , паспорт: № , выдан: , года, код подразделения: , зарегистрированный (ая) по адресу:
и действующий по доверенности №от именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, и, г.р., место рождения: , гражданство: , пол: , паспорт: № , выдан: , года, код подразделения:, зарегистрированный (ая) по адресу:
именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе заключили настоящий договор о нижеследующем
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан
2. Приобретенная КВАРТИРА принадлежит Клиоту Дмитрию Борисовичу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия№от, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортастан
3. Вышеуказанная КВАРТИРА состоит из 1 жилой комнаты, имеет общую площадь 26,9 кв.м., в том числе 14,1 кв.м жилой площади, согласно технического паспорта от 25.01.2013 г. выданным на указанную квартиру Территориальным участком Стерлитамакского района СФ ГУП БТИ РБ.
4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за 750 000 рублей (семьсот пятьдесят тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью и настоящий договор, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
6. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике. После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности Покупатель становится собственником ВЫШЕУКАЗАННОЙ КВАРТИРЫ.
7. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.
Продавца и ПокупатеЛЬ
ПРОДАВЕЦ
ПОКУПАТЕЛЬ.
17 мая 2013 года между мной и покупателями был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Источником оплаты приобретаемого недвижимого имущества должны были послужить заемные средства, предоставляемые ипотечной организацией. В установленном законом порядке сделка и переход права собственности были зарегистрированы, также была зарегистрирована ипотека, однако денежные средства для расчета со мной перечислены не были. На предложенное мной расторжение сделки в двухстороннем порядке покупатели не явились, в результате я была вынуждена обратиться в суд для расторжения сделки в одностороннем порядке. По решению суда договор купли-продажи был расторгнут и право собственности признано за мной. В течение времени пока шло судебное разбирательство, (а длилось оно до конца ноября) , я упустила несколько выгодных для меня предложений. Могу ли я снова обратиться в суд с иском об упущенной выгоде? Какие реально шансы выиграть это дело, если покупатели скрылись в неизвестном направлении?
Мы купили квартиру в новостройке по договору уступки права требования у застройщика через офис продаж. Договор уступки права требования зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, технический паспорт и кадастровый паспорт изготовили, акты приема-передачи переподписали, так как было увеличение площади на 0,1 кв.м. Какие нужны документы для сдачи на регистрацию права собственности.
Покупаю квартиру. Для ускорения оформления риэлтор предлагает схему: деньги закладываются в ячейку, в договоре купли-продажи прописывается: (Покупатель обязуется уплатить вышеуказанную сумму ХХХХХ рублей за счет собственных средств Покупателя, путем передачи наличных денежных средств после регистрации настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.
4. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру производится после полной оплаты «Покупателем» квартиры.)
Т.е. на квартиру накладывается обременение, которое снимается после того как продавец заберет деньги из ячейки, когда получим зарегистрированный договор. Грозит ли мне как покупателю чем-нибудь такая сделка. Может ли продавец забрав деньги откатить назад сделку?
Спасибо.
Нами была совершена сделка купли-продажи земельного участка (мы покупатели). Договор был заключен в ноябре. Продавцом выдана доверенностьпокупателю на регистрацию сделки купли-продажи (продавец не желал заниматься "бумажной волокитой"). По истечении 4 месяцев возникла проблема с документами бывшего собственника и в регистрации было отказано. Когда документы были готовы мы заменили первый лист договора и провели гос. регистрация договора купли продажи. Доверенность еще действовала.
Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку?
Спасибо.
Здравствуйте! Помогите мне пожалуйста с одним вопросом. Я продал квартиру, но деньги за нее ни получил. Договор купли-продажи был 19.05.2017 г.Право собственности зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, о чем в едином государственном реестре недвижимости 24.05.2017 г.сделана запись. Потом мы подали заявление в МФЦ о расторжении купли-продажи. Нам приостановили до 08.09.2017 г.,но за эти месяцы квартира была продана опять 12.07.2017 г.Но при этом покупатель тоже был согласен на расторжение купли-продажи. Как могли продать квартиру, если отложено было до 08.09.2017 г. в Федеральной Службе Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии.
После получения свид. О гос. реистр. Права обнаружена ошибка в договоре купли-продажи квартиры: 1. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил в собственность квартиру, ... 12. Договор купли-продажи считается заключенным с момента подписания, а право общей долевой собственности «ПОКУПАТЕЛЯ» на вышеуказанную квартиру возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии...
Ошибка в пункте 12: лишние слова общей долевой.
Подскажите, нужно ли исправлять эту ошибку, как это сделать, и чем грозит не исправление данной ошибки покупателю.
Заранее спасибо!
По договору купли-продажи приобретен незавершенный строительством объект (ранее не был зарегистрирован). Своевременно регистрация права собственности не была проведена. Впоследствии предприятия-продавец было ликвидировано и, следовательно, не может выступить стороной при регистрации права. Во время консультации в службе регистрации было предложено напрямую обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.
