После смерти бабушки, моей маме и её сёстрам достался садовый участок. Родственники хотят его поделить, но участок не приватизирован. Какие действия и документы нужны, что бы провести приватизацию и распределить доли?
Заранее спасибо!
Юлия!
В практике встречаются две типичные ситуации: собственность оформлена по старому образцу (то есть подлежит приведению в соответствие с действующими требованиями законодательства); право вообще не оформлено или документы о собственности безвозвратно утеряны.
В первом случае наследникам следует провести межевание, поставить земельный участок на кадастровый учет. Старые документы о собственности (Акт на пожизненное владение) и сведения о кадастровой стоимости достаточны для нотариуса, чтобы выдать свидетельство о наследстве (кстати, кадастровый учет можно и не делать, а произвести постановку на кадастр объекта вместе с оформлением права собственности в Росреестре.
Главное для нотариуса заказать оценку рыночной стоимости земли, чтобы он смог определить размер госпошлины при вступлении в наследство).
А дальше в Росреестр одновременно подаются документы на приведение собственности в соответствие с современными стандартами, на кадастровый учет (если он ранее не был осуществлен) и на переход права к наследнику.
Во втором случае право на недвижимость нужно будет отстаивать в суде, то есть обращаться с иском о признании права собственности и включении участка в наследственную массу. Чаще всего в практике судов встречаются ситуации, когда наследники пытаются доказать свое право на дачные участки, которыми владели их супруги, родители, но при жизни не оформили в собственность.
Весомыми доказательствами для судебного решения о принятии наследства служат такие сведения, как: подтверждение садоводческого товарищества о наличии выдела конкретному лицу; уплата сборов, членских взносов в садовое сообщество, коммунальных услуг на содержание и обслуживание участка; кадастровый паспорт. При наличии подтвержденного судом права на наследство дальнейшие действия по оформлению в собственность надела аналогичны тому, когда наследодателем оформлялось право собственности, при этом в УФРС нужны будут такие же документы.
Вместе с тем, когда свидетельства о праве собственности, кадастрового плана (или паспорта) у умершего не было, придется провести межевание, то есть геодезические работы для определения границ надела. Если размер участка получился больше, можно узаконить часть при наличии согласия главы муниципального органа. По итогам проведенного межевания вы получите план, который необходим для дальнейшего оформления; постановку на кадастровый учет земельного участка, получение кадастрового паспорта. При наличии этих документов можно обращаться за регистрацией своего титула собственника.
При наличии нескольких собственников особенность наследования земли заключается в возможности ее раздела. Делается это для того, чтобы все наследники могли получить часть от общего участка наследодателя.
Земля, которая должна перейти по наследству нескольким наследникам, после смерти ее бывшего владельца считается принадлежащей им всем на праве общей собственности.
При неделимости земли, перешедшей по наследству, такой участок либо полностью переходит в собственность того наследника, который имеет преимущественное право на наследство, либо в отношении него устанавливается общая собственность в долях на каждого наследника.
Такую долю можно продать другим лицам или потребовать за нее компенсацию от остальных участников общей собственности.
В случае перехода прав на землю одному преимущественному наследнику остальным по закону также полагается компенсация.
Преимущественными наследниками считаются: наследник, который владел этим участком еще до смерти наследодателя вместе с ним (общая собственность); наследник, который этот участок возделывал, пользовался долгое время.
Если отсутствуют преимущественные наследники, то земля считается принадлежащей всем остальным преемникам на праве долевой собственности.
Спросить
