Можно ли использовать штрафы за задержку сдачи дома на покупку квартиры у того же застройщика взаимозачетом?

199₽ VIP

Здравствуйте, Ольга! Можно. По вступившему в законную силу решению суда (ст.13 ГПК РФ) Вы вправе получить денежную сумму. Если Вы заключите договор долевого участия согласно требованиям ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то у Вас будет денежное обязательство перед застройщиком. Оба обязательства стороны вправе прекратиь зачетом взаимных требований. Однако стоит все эти документы подписать в один день.

Можете использавать эти деньги, если их взыщете по решению суда ст.194 ГПК РФ по исполнительному листу с застройщика. Препятствий не должно быть в использовании средств взысканных с застройщика. Сами по себе исполнительные листы использовать в порядке взаиморосчета с застройщиком для приобретения еще одной квартиры у него, - нужно соглашение заключать о зачете.

Всего доброго!

У вас на руках уже имеется два исполнительных листа о взыскании с застройщика штрафов и неустоек, вынесенные на основании вступивших в законную силу решений суда (ст.13 ГПК РФ) На основании данных исполнительных документов Вы вправе требовать с застройщика и получить присужденную денежную сумму. То есть у вас к застройщику имеется материальное требование, а у него по отношению к вам материальное обязательство. Если застройщик согласен, то у него должно появиться к вам материальное требование, а у вас к нему материальное обязательство. Для этого Вы можете заключите договор долевого участия согласно требованиям ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Таким образом у вас будут встречные однородные требования, а соответственно вы их можете прекратить взаимозачетом встречных однородных требований.

Доброй ночи

Напрямую использовать денежные средства, присуждённые судом для приобретения имущества по договору долевого участия не получится.

Но вы имеете право, после заключения договора долевого участия на строительство (закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ) и получив требование об оплате стоимости по договору, предъявить свои встречные денежные требования по исполнительным листам

После этого у каждой из сторон обязательства имеется право заключить соглашение о взаимозачете требований.