Протечка общего стояка в квартире на служебном найме - кто должен оплатить второй ремонт?

199₽ VIP

Здравствуйте, Роман! Ремонт в любом случае должен оплачивать тот, кто его причинит. Согласно ст.1064 ГК РФ в этом случае та организация, которая будет производить работы, должна будет оплатить ущерб. Как правило это УК. Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Здравствуйте, Роман!

Не Вы,конечно. Если это общий стояк и замена стояка была осуществлена УК некачествено, то должна оплачивать ремонт УК.Вам нужно написать претензию УК и если откажут - подавать иск в суд, Ст.131,132 ГПК РФ. ст.15,1064 ГК РФ. В суде потребуется все доказывать, что это вина УК,Ст.55,56,79 ГПК РФ.возможно с помощью экспертизы.

Если причина неисправности находится в вашей квартире и требуется доступ к этому месту, то вы должны этот доступ предоставить, в противном случае управляющая компания сделает это через суд (ст.131-132 ГПК РФ). Та же самая управляющая компания обязана вам возместить ущерб, причиненный в результате такого ремонта, если вы это имели в виду.

Здравствуйте, Роман!

Должна оплачивать Управляющая компания.

Поскольку это все следствие их действий.

Они и должны либо отремонтировать, либо заплатить деньгами.

Это следует норм действующего законодательства:

В силу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01 июля 1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п.2 ст.15 ГК РФ).

Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Разборку короба Вам никто оплачивать не будет, Вы закрыли доступ к общедомовому имуществу стояк, обслуживающий более чем одну квартиру.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В пунктах 10–12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, говорится о следующем: содержание общедомового имущества должно осуществляться с учетом требований законодательства РФ; инженерные коммуникации, приборы учета и иное оборудование, являющееся общедомовым имуществом, должно быть доступным для предоставления коммунальных услуг всем лицам, проживающим в МКД (Правила предоставления коммунальных услуг гражданам).

Управляющая компания должна возместить расходы по ремонту. Правила предоставления коммунальных услуг - Постановление Правительства 491.