Дом, в котором живут уже 32 года, оформлен в собственность - что делать?

199₽ VIP

Вам следует решать вопрос путем подачи иска о признании права собственности по приобретательной давности. Уточните, каким образом оформлен дом в 1959 году Поскольку прошло много лет. ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

(в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

Здравствуйте!

В Вашем случае, муниципалитет владеет домом по праву приобретательной давности, скорее всего, на основании статьи ч.1 ст. 234 ГК РФ.

Поэтому Вас и заселили по договору социального найма. Заявление на приватизацию Вы не подавали, в свою собственность не оформляли.

Поэтому, новый собственник будет судиться с муниципалитетом, Вас вызовут в суд, как заинтересованное лицо.

Если собственника не было с 1959 года, значит и в выписке из ЕГРН он не числится, потому что тогда такой регистрации не было. Документы, имеющиеся у него на руках, будут вызывать сомнения. Суд будет однозначно, муниципалитет не расторгнет с Вами договор соц найма до решения суда.

А если будут настаивать, обращайтесь в суд.