Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Спор о передаче права аренды земельного участка - законность действий ОАО и применение статьи 22

23.05.2012, 12:46
• г. Киржач

Между ОАО и администрацией района в 2003 году заключен договор аренды на 49 лет на земельный участок. В договоре аренды прописано, что Арендатор не имеет право передавать земельный участок третьим лицам. ОАО ссылаясь на ст. 22 передает по соглашению право аренды третьему лицу. На что нужно ссылаться на ст. 22 или договор аренды? Законно-ли поступило ОАО?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Ссылаться только на договор. Есть понятие субаренда, а есть переход права аренды. Согласно вашего договора аренды, передача третьим лицам это и есть субаренда. Смотря какие цели вы преследуете.Переход права для вас более реальный вариант.

Спросить

Важна дата, заключения Договора, если после вступления ЗК РФ, то передавать права можно с уведомлением.

.В случае, когда в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенном до введения в действие ЗК РФ, содержится условие о порядке получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду или распоряжение правом аренды иным способом, стороны должны руководствоваться данным условием договора, а не положением пункта 9 статьи 22 ЗК РФ (статья 422 ГК РФ).

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Alena.alenushka2011
24.05.2012, 09:57

Нарушение договора аренды земельного участка - частное лицо получило право аренды вопреки запрету в договоре?

В договоре аренды (составленного в 2003 г). на земельный участок сроком на 49 лет, между администрацией района и ОАО, прописан пункт. Арендатор не имеет право передавать земельный участок по договору третьим лицам. Однако ОАО по соглашению передало право аренды частному лицу, ссылаясь на ст.22 ЗК РФ. На участке находится здание в долевой собственности. Один из долевых собственников и стал приемником по договору аренды на весь земельный участок. Правомерно-ли ссылаются на 22 статью.
Читать ответы (1)
Светлана Ивановна Климова
13.12.2018, 09:07

Правомочны ли действия Администрации и ООО по переуступке прав на арендуемый земельный участок, несмотря на запрет в договоре?

Между Администрацией и ООО был заключен договор аренды на земельный участок находящийся в муниципальной собственности по итогам торгов. Теперь ООО заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей на этот земельный участок третьему лицу, ссылаяст на основной договор аренды. Хотя в договоре прописано: п 4.4.9.Не передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам." Правомочны ли действия Администрации и ООО?
Читать ответы (2)
Александр
05.05.2010, 09:58

Вопрос: можно ли еще раз заключить договор перенайма или еще каким нибудь образом перевести права аренды на другое юр лицо.

Между собствнниками земельных паев и с.х предприятием был заключен договор аренды. В процессе процедуры банкротства сх предприятия конкурсным управляющим был заключен договор перенайма и права аренды перешли к другому юр лицу. В первом договоре аренды прописан пункт о том что арендатор не вправе передавать в залог земельный участок и передавать третьим лицам. Оба договора зарегистрированы. Вопрос: можно ли еще раз заключить договор перенайма или еще каким нибудь образом перевести права аренды на другое юр лицо.
Читать ответы (1)
Екатерина Петровна
11.04.2014, 20:51

Возможность оформления земельного участка в собственность при передаче прав аренды третьему лицу

Земельный участок оформлен в аренду под огородничество на 49 лет. Земли поселений в границах населенного пункта. Арендатор передает права аренды третьему лицу. В договоре аренды указано, что арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Вопрос: может ли третье лицо оформить этот участок в собственность.
Читать ответы (1)
Елена
26.03.2010, 08:54

Как расторгнуть договор аренды земельного участка

В 2005 году между Администрацией района в лице КУС (Арендодателем) и ООО Агрофирмой (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка. В 2007 году переданный в аренду земельный участок предоставлен гражданам в общую долевую собственность. В связи с нерасторжением ООО Агрофирмой в добровольном порядке договора аренды, граждане получают свидетельства о регистрации права собственности с обременением (аренда). Как в судебном порядке расторгнуть договор аренды, ведь статья 617 ГК гласит, что переход права собственности на недвижимое имущество не является основанием для изменения или прекращения договора аренды? Собственники земельных долей не желают передавать земельный участок в аренду Агрофирме.
Читать ответы (3)
Дарья
04.10.2017, 11:10

Как передать право собственности на транспортное средство при договоре лизинга между юридическими лицами?

Был заключен договор лизинга транспортного средства (ТС) между юридическими лицами. Затем лизингополучатель передал с согласия лизингодателя ТС в аренду третьему лицу. Сейчас же лизингополучатель хочет передать ТС не просто во временное владение и пользование, а в собственность этому третьему лицу. В договоре указано, что лизингодатель не может передавать право собственности на ТС арендатору, а лизингополучатель может передать право собственности на ТС третьему лицу и как это сделать? Также, иначе договор лизинга это договор финансовой аренды, разве было правомерно заключать договор аренды? Или нужно было заключить договор субаренды ТС с третьем лицом?
Читать ответы (1)
Александр
28.07.2022, 10:30

Оформление сделки по переуступке участка на арендной земле с ограничениями по договору

Хочу приобрести по переуступке участок под ИЖС. Земля в аренде на 20 лет. Договор аренды заключен 20.04.2022 г. по результатам аукциона. В п. 4.5 Договора указано " Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу" Возможно ли оформление такой сделки?
Читать ответы (7)
Владимир
10.02.2020, 17:49

Передача долга юридическому лицу при расторжении договора аренды нежилого помещения - допустимо ли это?

Был заключён договор аренды нежилого помещения между физическим лицом (собственник) и юр лицом. Юр лицо не оплачивал аренду и договор был расторгнут в одностороннем порядке. Физ лицо зарегистрировал ип и долг юр лица физ лицу был передан от ип третьему лицу по договору цессии. Правильно ли было такое действие? Или возможно было передавать этот долг только от физического лица физическому лицу?
Читать ответы (1)
Елена
10.07.2015, 10:52

Удержание имущества третьего лица арендодателем при съезде арендатора - законно ли это?

Договор аренды действующий. Арендатор съехал, не передав помещение и не предупредив. По договору арендод. Вправе удержать имущество арендатора в счет оплаты аренды. Имущество арендатора принадлежит третьему лицу. Законно ли удержание имущества третьего лица арендодателем*
Читать ответы (1)
Сергей
09.11.2011, 11:21

Может ли физическое лицо-арендатор заключить договор инвестирования строительства производственной базы с передачей

С администрацией города заключен договор аренды земельного участка под строительство производственной базы. Может ли Арендатор (физ. л) заключить договор инвестирования строительства производственной базы с третьим лицом (физ. л) с последующей передачей в собственность базы этому третьему лицу? Или собственником может стать только Арендатор, раз ему предоставлен земельный участок?
Читать ответы (1)