Продажа квартиры с долями наследников - возможные проблемы при отсутствии выделения супружеской доли

Уважаемая Антонина Петровна! Уточните, пожалуйста, нотариус почему отказывает в сделке, чем он аргументирует? Нотариусы тоже имеют юридическое образование, так может, лучше сразу послушать профессинонала, а не ходить и не переспрашивать у других юристов? Дело в том, что нотариус видел ваши документы и ему легче понять, в чем загвоздки. С учетом того, какие у вас доли мне пока, например, трудно понять, без просмотра документов, как вам помочь. И доли в квадратным метрах и сантиметрах не меряются, хоть 1 квадратный см будет, но будет до-ля в квартире.

Кто из собственников хочет продавать квартиру, а кто против? Как я понимаю, остались доли младшего сына, матери и дочери. Самая маленькая доля осталась у дочери?, у сына и матери примерно поровну. Да, и математика у вас неправильная, доля отца в супружеской доле должны быть 2/34, которая и должна делиться на четверых наследников, а вы к целой доле матери прибавили 14/34 (по договору мены).

При долевой собственности сначала предлагать свою долю к покупке нужно другим сособственникам (в письменном виде, с указанием цены, срока для ответа не менее 1 месяца), и только если они официально откажутся - продавать третьим лицам. У вас не получится продать по другому, иначе сделку признают недействительной.

Если уточните вопрос, попробую разобраться.

Всего доброго.

Спасибо за ответ!

Нотариус отказывает потому, что на данный момент супружеская доля не выделена. Когда принимали наследство, заключали договора мены итп, никто из наследников на нее не претендовал и не оспаривал.

Квартиру продают жена и младший сын. Против могут быть старший сын и дочь - у них минимальные доли получатся от супружеской.

Что делать если другие дольщики (старший сын и дочь) откажутся покупать квартиру? И отикажутся продавать свои доли совместно с младшим сыном и женой?