Как определить доход по ДКП и кадастровой стоимости и сколько нужно заплатить налогов?

Андрей Петрович, доброе утро

В первую очередь, Вы должны определиться будете ли использовать налоговый вычет либо использовать разницу между доходами от продажи и расходами на новое приобретение

Если сразу приобретать недвижимость вы не собираетесь, то от дохода от продажи вы имеете право воспользоваться налоговым вычетом размере 1 000 000 руб.

Налог на доходы от продажи недвижимости расчитывается либо от цены это Договора купли-продажи, а если она ниже кадастровой стоимости, то рассчитывается от 70 процентов кадастровой стоимости

С января 2020 года вступили в силу поправки к п. 3 ст. 217.1 НК РФ (появился пп. 4). Теперь налогоплательщик освобождается от уплаты налога при продаже объекта недвижимости, срок владения которым составляет более 3 лет, если этот объект является единственным жильем, находящимся в его собственности. Нужно иметь в виду, что это не касается объектов недвижимости, приобретенных в течение 90 дней до момента регистрации перехода права собственности на проданное жилье.

Елена Александровна, здравствуйте. Спасибо за быстрый ответ, но я это все знаю. Меня интересуют конкретные цифры. Я продал 1/2 долю квартиры и ничего не покупал, жилье единственное. Подал нулевую декларацию и приложил соглашение о распределении дохода в соответствии письмом ФНС России от 13 июня 2012 г №ЕД-4-3/9664@ Декларацию не приняли, выставили налог на сумму 43523 руб. А почему?!

Почему облагаемый налогом доход ФНС определяет в соответствии с долями, а не с фактическим доходом, оговоренным в ДКП или дополнительным соглашением, составленным продавцами? Да фактическая стоимость ниже кадастровой. Но почему не применяется процентное соотношение от фактических сумм. Ведь кадастровая стоимость необоснованно завышена.