У меня в личной собственности квартира. Могу ли я подарить 1/2 доли квартиры жене или отчуждать доли из единого объекта нельзя?
У меня в личной собственности квартира. Могу ли я подарить 1/2 доли квартиры жене или отчуждать доли из единого объекта нельзя?
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Мне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.
Спросить
Выдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,
СпроситьКвартира приобретена супругами по ипотеке. Собственность на квартиру оформлена на супругу. Чтобы обезопасить последствия дележа квартиры между родственниками муж свою долю квартиры хочет подарить жене. Как это сделать? Ни муж ни жена в данной квартире не прописаны.
Варианты:
1. Можно заключить брачный договор, в соответствии с которым квартира является личной собственностью супруги, на которую и оформлено право собственности.
2. Определить 1/2 долю супруга в праве собственности на квартиру и подарить эту долю супруге.....
СпроситьКвартира оформлена на жену в личную собственность. Приобретена в браке, но по брачному договору, заключенному после приобретения квартиры, муж признал, что квартира находится в личной собственности жены. Жена хочет подарить квартиру родителям. Может ли муж претендовать на половину от этой квартиры, оспорив сделку в соответствии со ст. 35 СК РФ в течение года.
В таком случае, не может, либо ему придется оспаривать , в первую очередь, брачный договор, но для этого нужны веские основания.
С уважением, Дейнеко Н.Г.
СпроситьУ меня в собственности квартира, которой я владею 4 года, и доля в собственности квартиры моих родителей. Я хочу продать свою квартиру и не платить за это налог. Чтобы моя квартира стала единственным жильём я могу подарить долю в родительской квартире одному из родителей?
Да, подарить можете. Такой договор дарения подлежит нотариальному удостоверению.
СпроситьУ меня вопрос: квартира приобретена в браке, оформлена на жену. Муж желает подарить свою долю жене, чтобы квартира полностью принадлежала жене. Как в договоре дарения отразить-на каком основании доля в квартире принадлежит мужу (дарителю)? Ведь свидетельство о праве собственности выдано на имя жены. И нужно ли (через суд или еще как-то) для дарения определять доли?
Спасибо.
Добрый день! Вам необходимо оформлять не договор дарения, а брачный договор и заверить его нотариально.
СпроситьХочу приватизировать квартиру в долевую собственность: 1/2 на жену и 1/2 на себя, но есть проблемы:
1) жена уже участвовала в приватизации квартиры своей матери в совместную собственность - имеет ли она еще право на приватизацию доли в другой квартире?
2) могу ли я приватизировать свою долю, если жене нельзя или она несогласна?
Уважаемый Владимир! Ваша жена сможет участвовать снова один раз в приватизации только в том случае, если первый раз она участвовала в приватизации квартиры будучи несовершеннолетней. Если жена согласна на то, чтобы Вы приватизировали квартиру на своё имя без её участия(раз право на приватизацию она уже использовала), то Вы сможете приватизировать всю квартиру, а потом подарить жене 1/2 квартиры. Если жена в принципе против приватизации, то осуществить приватизацию без раздела или размена квартиры Вы не сможете в соответствии с Законом о приватизации жилой площади.
СпроситьКвартира в собственности у мужа. В квартире прописан он же, его жена и ребенок 8 лет. Ещё прописан взрослый сын жену. Может ли собственник квартиры подарить квартиру чужим людям?
Имеет законное право собственник - распоряжаться своим имуществом...
Но в данном случает имеет значение история приобретения права собственности.
СпроситьКак самому наложить арест (или что то подобное) на квартиру (квартира в собственности) чтобы квартиру нельзя было подарить, продать доли и т.п.
В квартире 2 собственника мать (сейчас в больнице) и дочь (не совершеннолетняя) .
Здравствуйте! Наложение ареста в качестве обеспечительной меры возможно только в судебном порядке. И на основании определения суда.
Спросить
Здравствуйте, Роман. Если Ваши права никак не нарушены, то и арест наложить Вы не сможете. При этом отчуждение имущества несовершеннолетнего ребенка возможно только с согласия органов опеки и попечительства, а также родителей ребенка.
СпроситьВ общей долевой собственности у меня доля в праве 1/2. Хочу подарить часть своей доли. Как должен называться договор: дарения квартиры, или дарения доли квартиры, или дарения доли в праве собственности. И также с записью в договоре. Я безвозмездно передаю Одаряемому: квартиру в общую долевую собственность (доля в праве 1/4) или 1/4 долю в праве собственности на квартиру или еще как-то?
Необходимо согласие остальных собственников. Что бы по десять раз не переделывать договор обратитесь к юристам, Вам грамотно составят договор.
Спросить
или дарения доли в праве собственности.
Я безвозмездно передаю Одаряемому:
1/4 долю в праве собственности на квартиру или еще как-то?
Как-то так.
СпроситьБосоногов Алексей Евгеньевич , Частнопрактикующий юрист
г. Барнаул
на сайте
Отзывы: (766)
Дано ответов: 1808
Ответ от 02.08.2013 09:29
Необходимо согласие остальных собственников. Что бы по десять раз не переделывать договор обратитесь к юристам, Вам грамотно составят договор.
Ответ Босоногова неверен.
При дарении доли в праве собственности на недвижимое имущество нет необходимости получать согласие иных собственников.
Спросить
скачайте готовый бланк из инета.Не сможете скорректировать под себя- обратитесь к специалисту.
СпроситьМеня, как физическое лицо признали банкротом. Семья состоит из трех человек, ребенок совершеннолетний, проживает с нами. Квартира оформлена на жену, покупалась в браке. Сумма задолженности кратно превышает стоимость квартиры. Площадь квартиры 86 м. У меня есть доля по наследству в квартире от матери, но право собственности я не оформлял. У жены есть квартира по наследству от ее матери, право собственности оформлено. Могут ли продать ту квартиру в которой мы проживаем семьей или мою долю в ней? И должен ли я сообщать конкурсному управляющему сведения о своей доле в наследстве и о унаследованной квартире жены. Сможет ли наличие квартиры у жены и (или) моей доли в наследстве повлиять на то, что наша общяя квартира будет считать не единственным жильем?
Доброго времени суток!
Все зависит от действий финансового управляющего и кредиторов.
Если на Вас доля по наследству не оформлена, то о ней могут и не узнать и тогда у Вас всего 1 право собственности, которое можно вывести из конкурсной массы как последнее жилье.
Но может случится так, что управляющий решит разделить Ваше имущество с супругой и еще признать долги совместнонажитыми.
Спросить
