Как снять обременение с коммерческой недвижимости при ликвидации ООО, которое было приобретено ИП с задолженностью?

796₽ VIP

1. При дарении с обременением надо оформить согласие на сделку от ООО. Прекратить обременение можно в результате ликвидации. Предоставив в Росреестр выписку о том, что залогодержатель ликвидирован. Ст. 61 ГК РФ.

2. Может быть и продажа (ст. 454 ГК РФ). Деньги тогда надо будет "перегнать" с ООО по какой то еще сделке. Может быть распределить прибыль при ликвидации. Это более "чистый вариант" по сравнению с первым.

Другого варианта пожалуй нет.

Добрый день

1. До ликвидации общества вам необходимо обратиться в росреестр за снятием обременения, если это невозможно сделать сейчас, то совершения договора дарения возможно, но государственная регистрации перехода права собственности не произойдёт

2. Второй вариант (ст. 454 ГК РФ) предпочтительнее потому что закрывается долговые обязательства.

Ниче не понятно, кто же наложил обременение? Если ООО то данное ООО и может снять обременеие, либо в суде, либо отозвав исполнительный лист.

АПК РФ Статья 97. Отмена обеспечения иска арбитражным судом

Позиции высших судов по ст. 97 АПК РФ >>>

1. Обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

2. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании в пятидневный срок со дня поступления заявления в арбитражный суд в порядке, предусмотренном статьей 93 настоящего Кодекса.

3. В случае представления ответчиком документа, подтверждающего произведенное им встречное обеспечение, вопрос об отмене обеспечения иска рассматривается арбитражным судом не позднее следующего дня после дня представления указанного документа.

4. По результатам рассмотрения ходатайства об отмене обеспечения иска выносится определение.

Копии определения направляются лицам, участвующим в деле, не позднее следующего дня после дня его в.

Здравствуйте, Дарья, 1) Если обременение наложено в виде запрета на регистрационные действия, то Вы ничего не оформите, ни дарение ст.572, ни куплю продажу ст.549 ГК РФ пока не снимите это обременение. Обременение может снять либо само ООО, либо судебный пристав, если возбуждалось исполнительное производство ст.80 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "Об исполнительном производстве";

2) Чтобы разрешить эту запутанную ситуацию, в первую очередь необходимо снять обременение, сделать это можно либо исполнив обязательства ИП перед ООО, либо в судебном порядке, где ООО не будет возражать против снятия обременения.

Надо снимать обременение. Это-во-первых. С обременением у Вас первый вариант не получится сделать. В принципе обременение может снять и само ООО. Нужно обратиться в Росреестр. Для этого погасить долг. Поэтому снимайте обременение, потом потом можно заключить сделку дарения (ст.572 ГК РФ).

При ликвидации ООО (ст.61 ГК РФ) обременение будет снято.

Второй вариант (купля-продажа, ст.454 ГК РФ) также возможен. Покупатель переводит деньги на счет ООО, которое платит налог.

Я бы все-таки рассмотрел первый вариант.

Это касается недвижимости, обременение не будет снято. Только возможно погашение долга перед ООО, составив договор перевода долга на покупателя имущества ИП (ст.391 ГК РФ).

Покупатель сразу оплачивает долг вместо ИП в пользу ООО.

Если ООО не может воспользоваться этой суммой, то права кредитора надо передать другому лицу (ст.388 ГК РФ).