Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как рассчитать налог при продаже доли в праве общей собственности на квартиру?

15.05.2020, 22:40
• г. Симферополь

Мама умерла 2001 году (её долю 1/4) я оформила право наследования на 1/4 доли только в 27.07.2016, а 16.05.2017 поставила на реестр. А 3/4 я купила у тётки в 2020 году в апреле. Оформив договор купли продажи доли в праве общей собственности на квартиру. Теперь я хочу продать эту квартиру. Скажите с какой части я буду платить 13 процентный налог и сколько? Если через банк (ипотеку) у меня купит покупатель за 2.400.000, а кадастровая стоимость квартиры 2.537.567.92 ПОЖАЛУЙСТА, РАЗЪЯСНИТЕ МОИ ПРАВА. И К КАКОМУ НАЛОГУ ГОТОВИТЬСЯ? СПАСИБО.

Читать ответы (2)
Договор купли продажи доли собственности Продажа доли в праве общей собственности Купля продажа и право собственности Договор купли продажи доли в праве Продажа доли в общей собственности
Ответы на вопрос (2):

Добрый день!

Налог начисляется на сумму разницы между ценой покупки (вы купили) и ценой продажи (вы продали).

Спросить

Если объект жилья был получен в наследство, срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя (открытия наследства) (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, Письмо Минфина России от 20.02.2015 № 03-04-05/8357).

Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но были объединены в единый объект собственности, то срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в проданном имуществе (Письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/13524@, Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241, от 13.01.2015 № 03-04-05/69528).

verni-nalog.ru

Т.о. Ваше право на долю возникло в 2001 году. В этом случае уже давно истекли все возможные минимальные сроки владения. НАЛОГ = 0 руб.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Василий
05.01.2016, 12:17

Какой налог при продаже квартиры, приобретенной менее 3 лет назад?

Вопрос по налогу с продажи недвижимости. Купил квартиру, новостройку в 2013 году, в том же году и оформил свидетельство о собственности. Т.е. квартира менее 3 лет собственности. В конце декабря 2015 года продал по договору купли-продажи, а регистрация перехода права собственности будет уже в январе 2016 года. Продал по цене купленной в 2013 году. Какой налог я буду должен уплатить с продажи квартиры? Спасибо!
Читать ответы (1)
Екатерина
10.05.2014, 21:07

Какой налог при продаже квартиры, если владение состояло в разное время и по разным основаниям

Буду ли я платить налог с продажи квартиры, если 1/3 доли я владею с 2000 года (договор безвозмездной передачи квартиры), 2/3 доли с 2010 (наследование по закону), полностью квартира в моей собственности с октября 2013 года (наследование по закону). Продать квартиру хочу в 2014 году. Если налог должна платить, то со всей суммы или только с той трети, которой владею менее 3-х лет? Спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Лариса Ивановна
20.01.2015, 12:49

Налог на доходы и декларация № НДФЛ при продаже квартиры с долами на детей-родственников

В 2010 году купили квартиру в ипотеку, оформили на меня и мужа по 1/2 доли. В 2012 году воспользовались материнским капиталом и погасили часть ипотеки. В 2013 году рассчитались за ипотеку и по законодательству оформили доли на детей-договором дарения. У всех членов семьи по 1/4. В 2014 году решили квартиру продать. Детские доли переоформили в дом (Наша частная собственность). Квартиру продали. А теперь встал вопрос: Нужно ли платить налог на доходы и сдавать декларацию № НДФЛ. Считать правом собственности с какой даты? Мы купили 2010, а доли на детей оформили 2013 году. Мы же родственники? Попадаем ли мы под уплату? Спасибо.
Читать ответы (1)
Ирина
05.04.2012, 12:10

Как вернуть налог на долю квартиры при наличии декретного отпуска? Возможны ли варианты?

В 2010 году мы купили квартиру с моей мамой (каждая в равных долях). Стоимость моей доли 400 тыс рублей. По моим расчетам имею право на получение суммы в 52 тыс рублей. В 2010 году по справке имею право получить 16 тыс руб с уплаченного налога. С 2011 года нахожусь в декретном отпуске и такого права у меня нет. Посоветуйте пожалуйста, могу ли я вернуть налог когда снова выйду на работу, если да,то за какой период? Если возможно, то рассматриваю два варианта, напишите возможныли они? 1) Выхожу на работу в 2012 году и получаю налог за 2010, 2011 - не получаю, 2012 получаю. 2) Выхожу на работу в 2012 году и получаю за 2012, 2013, 2014 году. И еще вопрос (если не ответите, то задам в другой теме) Если моя мама сейчас подаст декларацию о возврате налога за 2010 и 2011 год, имеет, ли она право в 2013 году подать за 2012 год, тк сумма у нее не достаточная, или она уже потеряет это право? Заранее благодарна.
Читать ответы (2)
Фарит Анварович
20.05.2013, 16:02

Завещанная квартира - налог с продажи доли и его размер

Моя мать завещала мне и моему брату квартиру по 1/2 доле. В сентябре 2012 мать умерла. После того как мы с братом оформили право собственности через полгода, брат оформил дарственную на своего сына, который живет в этой квартире. Теперь мою долю хочет выкупить племянник. Общая стоимость квартиры 1 900 000 рублей, моей доли - 950 000 рублей. Должен ли я буду платить налог с продажи своей доли и в каком размере?
Читать ответы (1)
Светлана
05.11.2016, 18:43

Какой налог следует заплатить при продаже квартиры, полученной участником войны?

Квартиру дали участнику войны (моей бабушке). Взяли большей площадью. Выплачиваем с 2010 года. Бабуля умерла в 2011 году, Я вступила в права наследования, но квартиру оформила в собственность только с октября 2014 года. Стоимость квартиры по договору составляет 2880 270 руб. Продаем по договору 3800000 руб. Какой налог я должна заплатить? Или если меньше миллиона налог платить не надо? Считается ли сумма выплаченная государством в размере 900 000 руб уже в стоимости квартиры?
Читать ответы (2)
Александр
30.08.2012, 07:55

Вопрос: в случае развода может ли жена претендовать на часть квартиры?

Купил квартиру в 2007 году. (заключил договор купли-продажи с застройщиком и отдал деньги). В 2010 г. женился, в 2011 оформил квартиру в собственность. В 2012 родился ребенок. Вопрос: в случае развода может ли жена претендовать на часть квартиры?
Читать ответы (1)
Анатолий
12.04.2010, 20:55

Временные моменты собственности и налогообложения при продаже квартиры - разъясните, пожалуйста

Разьясните пожалуйста: дом сдали в эксплуатацию в декабре 2005 года, справка о полностью выплаченном пае июль 2007 года, регистрация права собственности апрель 2009 года, продал квартиру в январе 2010: теперь вопрос, 1) с какого момента у меня наступило право собственности 2) буду-ли я платить налог с продажи квартиры спасибо за ваше внимание.
Читать ответы (1)
Валентин
23.03.2013, 08:47

Как получить налоговый вычет за приобретение квартиры в строящемся доме в Санкт-Петербурге в 2010-2011 годах?

Купил квартиру в строящемся доме в 2010 году в Спетербурге. Сначала был предварительный договор кпли-продажи+полная оплата. В 2012 году дом достроили и я получил все документы (в том числе акт приема-передачи квартиры и договор паевого взноса). В сентябре 2012 года оформил квартиру в собственность. 22 марта 2013 года оформил документы на налоговый вычет, однако мне сказали что оплатят только за 2012 год. Имею ли я право получить налоговый вычет за 2010 и 2011 годы?
Читать ответы (1)
Светлана
11.04.2014, 05:52

Необходимость уплаты налога с продажи квартиры при наследовании доли

Мне досталась 1/4 доля квартиры по наследству (мама умерла в 2008 году). Свидетельство на право наследования я получила через полгода в 2008 г. Документ/свидетельство на права собственности я получила только в 2013 году, так как пришлось отсуживать свою доли через суд. На квартиру нас три собственника, мы решили продать её. Скажите, пожалуйста, мне нужно будет платить налог с продажи квартиры? Спасибо.
Читать ответы (1)