Жилой дом, куплен в 1995 году браке на супруга. Муж умер в 2011 году и жена вступила в наследство. Прошел год. Хочет продать дом за 1 600 т.р. Нужно ли будет платить налог и если нужно то с какой суммы?
Ирина, здравствуйте! Если дом был куплен в период брака, то он являлся совместной собственностью супругов, и не важно, на чье имя он был приобретен. Соответственно, при наследовании супруга должна была получить св-во о праве собственности на супружескую долю, и св-во о праве на наследство на другую долю в праве на дом. Доли - по 1/2. И, значит, данный дом находится в собственности более трех лет, и платить налог не требуется.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Добрый день!
В соответствии с позицией Министерства финансов РФ налог на доходы от продажи дома Вам платить не надо.
Моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на дом будет является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников земельного участка, (смерть одного из собственников - Вашего мужа), и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на дом, то есть 1995 год.
Согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, земельного участка, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Однако у налоговиков иная позиция, они считают, что если супруг, не указанный в свидетельстве о праве собственности на имущество (в Вашем случае дом), после смерти другого супруга оформляет свидетельство о праве на наследство на весь дом, право собственности на имущество возникает у пережившего супруга со дня смерти другого супруга, на чье имя было зарегистрировано имущество. и соответственно могут потребовать заплатить налог с 1/2 стоимости дома.
Требование налоговой инспекции об уплате налога Вам, необходимо будет обжаловать в суде, ссылаясь на позицию Минфина РФ.
С уважением адвокат Буйко И.Ч.
г.Калининград, т.520547
Спросить
