Дом готов на 100%, но не введен в эксплуатацию - право собственности и процент готовности вопросы для разрешения

199₽ VIP

Здравствуйте, Николай! Не совсем понятно, в чем заключается Ваш вопрос. Если дом готов на 100%, то вводите его в эксплуатацию. А если должностные лица Росреестра препятствуют Вам в этом праве, то Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте.

Уважаемый Николай!

Так в чем же дело - вводите дом в эксплуатацию, ст.55 ГрК РФ. И получайте разрешение на ввод.

Если, как Вы говорите. У Вас дом готов 100 процентов - то любая комиссия подпишет документы о вводе. Если Вам откажут - обжалуете действия администрации, ст.218,219 КАС РФ.

Но если введете в эксплуатацию - то будете платить больше налог, это факт.

Здравствуйте Николай

Получите с администрации распоряжение о введение объекта в эксплуатацию и сможете зарегистрировать дом ст. 51 Гр.К.

Если речь идет об уплата налога на имущество физических лиц НК РФ Глава 32. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ, то при большой ставке налога на имущества вам конечно невыгодно вводить дом в эксплуатацию

Но с другой стороны ситуация вечно продолжаться не может.

Вас могут привлечь к ответственности по части 5 ст 9.5 КоАПРФ:

5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 24.04.2020)

НК РФ Глава 32. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

(введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)

Статья 399. Общие положения

Статья 400. Налогоплательщики

Статья 401. Объект налогообложения

Статья 402. Налоговая база

Статья 403. Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения

Статья 404. Порядок определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения

Статья 405. Налоговый период

Статья 406. Налоговые ставки

Статья 407. Налоговые льготы

Статья 408. Порядок исчисления суммы налога

Статья 409. Порядок и сроки уплаты налога.

Николай!

Согласно п.3 ст. 55 ГрК РФ если дом построен и готов к эксплуатации, то Вы должны собрать и представить на регистрацию ряд документов, определенных этой статьей.

Законом установлены основания для отказа (п.5 ст. 55 ГрК РФ). Это: отсутствие указанных документов. При этом несвоевременное получение документации не может быть основанием для отказа (п.6.1 ст.55); характеристики объекта не удовлетворяют положениям градостроительного плана (на дату выдачи разрешения на строительство); строение не соответствует характеристикам, указанным в разрешении на строительство и в проектной документации; постройка не удовлетворяет требованиям по использованию земельного участка, установленным законодательством РФ.

Процент граждан, вступивших в право собственности на построенное жилье основанием для отказа в получении разрешения на ввод служить не может.

При этом Вам надо учитывать, что те 70% собственников могут с Вас, в соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция), взыскать неустойку.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Уменя право собственности с 2008 года если я введу в эксплуатацю сеича то там налог большой.

Как избежатть нлог 13 проц.