Оформил участок в аренду. Оказалось на нем раньше стоял дом, который сгорел, и в нем были прописаны люди. Можно ли проверить действительность этой информации и претендуют ли прописанные ранее в сгоревшем доме люди на что-то?
Если они только прописаны были, то н имеют никаких прав. Вам нужен собственник. Сделайте выспику.
Спросить
Проверить действительность этой информации возможно - запрос в Росреест решит этот вопрос.
Однако, при заключении договора аренды такие сведения не скрывают...
Что является основанием для расторжения ли изменения договора в силу ст.450 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Дамир! Просто зарегистрированные несобственники ни на что претендовать не могут согласно ст.209 ГК РФ. Вы же вправе обратиться в УВМ МВД РФ и уточнить, действительно ли кто-то зарегистрирован по этому адресу согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713).
Спросить
Здравствуйте, Дамир!
Отвечу проще, по существу Вашего вопроса.
"Прописка" людей должна прекратиться, т.к. дома нет. Негде быть зарегистрированным. Нет места жительства.
На участке никого не прописывают. Это закону не соответствует.
Должно быть жилое помещение. Только его собственник может быть прописан либо те, кому он позволяет там быть прописанным, либо его дети (ст. 30 ЖК РФ, ст. 20 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ).
Ни на что те кто там был не могут претендовать.
Нет оснований для беспокойства.
Спросить
Здравствуйте!
О наличии регистрации в бывшем доме по данному адресу можно узнать в МФЦ, в миграционной службе МВД по месту нахождения земельного участка. Вы можете узнать есть ли в бывшем доме зарегистрированные граждане, их количества без ФИО. Также в Росреестре можете запросить выписку из ЕГРН. Там содержится информация об обременениях на недвижимое имущество. Это открытая информация (стю 62 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости").
Спросить
Здравствуйте!
Поскольку Вам участок передан в аренду, то маловероятно, что какие-то права остались у граждан когда-то проживавших в доме, которого нет.
Для успокоения получите выписку из ЕГРН и по участку, и по дому, который мог быть там.
В случае если действительно участок в нарушение норм ГК был передан в аренду несвободным, то имеете безусловное право и на расторжение договора согласно ст. 450 ГК РФ.
Спросить
Сама по себе регистрация в доме не дает право предъявлять какие-либо претензии, если домуа уже не существует. Однако, если данные люди были собственники дома, то они теоретически могут заявить свои права и на земельный участок, который передан вам в аренду. Так что тут надо разбираться. Поднимать длокументы - когда сгорел дом, кто был собственником, когда дом был снесен, снят с регистрации и кадастра. Когда и каким образом Вами было оформлено право аренды. Ст.209 ГК РФ,ст.30 ЖК РФ,ст.22 ЗК РФ,
Спросить
Участок Вам передан свободным от чьих-либо прав от Администрации района (города) для строительства индивидуального жилого дома. Вероятно ввиду того, что дом сгорел, они отказались от участка и участок передали Вам.
Данные о ранее стоявшем доме Вы можете получить в МФЦ, заказав выписку из Росреестра. Маловероятно, но может быть и такое, что дом до сих пор значится; тогда информацию запросите у пожарной охраны, имел место пожар, о зарегистрированных лицах по данному адресу в миграционной службе (ИФМС) .
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
