Риски покупки квартиры с незаконной перепланировкой и предложение риэлтора скрыть этот факт перед банком.

Разные варианты могут быть. Банк вам проект договора выдал?

Пусть продавец узаконит перепланировку, потом покупайте. Не слушайте риэлтора. Он не несет вообще никакой ответственности. Это посредник, который хочет быстрее ухватить свой процент. В случае покупки такой квартиры, вся ответственность ложится на Вас. Вас в случае выявления незаконной перепланировки заставят все вернуть в первоначальное состояние. Это как минимум. Как максимум при перенесении ванной и кухни такие квартиры изымают через суд по искам надзирающих организаций с последующим приведением в первоначальное состояние, реализацией и выплатой остатков бывшему владельцу..

Последствия могут быть разные, смотря в чем заключается перепланировка. Обратите на газоснабжение (объединения кухни с жилой комнатой при газификации не допускается, а перепланировка не подлежит согласованию). Если это будет выявлено, то заставят привести все в первоначальное состояние или могут даже выселить (в крайних случаях. Все это будет за Ваш счет. Скрывать перепланировку перед банком не стоит, при выявлении этого могут возникнуть проблемы. Риэлтору, видимо на вас наплевать ей лишь бы продать, если она вам это советует. Грамотный специалист, при выявлении таких недостатком обычно либо избегает этого, либо просит покупателя провести все документы в норму, а уже потом продовать.