Можно ли использовать материнский капитал для покупки квартиры, находящейся в доле у двух собственников?
Хочу купить квартиру в ипотеку и использовать мат кап. как первоначальный взнос. Но продаваемая квартира находится в доле у двух собственников. Есть ли риск, что мне могут отказать использовать мат кап Спасибов приобретении такого жилья?
Можно, но выкупить долю в квартире можно только в том случае, если она четко поделена на части. Должно быть указано, какая доля принадлежит продавцу. Нельзя выкупать часть квартиры, когда она принадлежит нескольким людям на праве общей собственности, а доли не распределены. Также недопустимы сделки между мужем и женой. Запрещено покупать долю в квартире, которая со временем должна перейти одному из супругов.
Спросить
Здравствуйте, хочу продать квартиру (приватизирована в 2017) и купить две квартиры в ипотеку. Сколько я заплачу налогов? Пример: 3 млн (продоваемая квартира), 1,5 млн (первоначальный взнос за первую квартиру), 0.8 млн (первоначальный взнос за вторую?
Если продали раньше минимального срока владения, то согласно пп.1 и 2 п.2 ст.220 НК РФ налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение. Это по первой квартире.
По второй, если ранее не пользовались вычетом в 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться также на основании п.3 ст.220 НК РФ. И если сделки были в один налоговый период (год), то зачесть на величину вычету сумму налога к уплате от первой сделки.
СпроситьМогут ли органы опеки дать временное разрешение на выделение доли ребенку в деревне, где нет школы. Если он является собственников 1/4 доли в квартире, которая находится в городе. Долю хотим продать и доход использовать как первоначальный взнос на приобретение квартиры в ипотеку.
Обычно органы опеки дают разрешение на продажу доли ребенка, если приобретаемое жилье равноправно по метражу и по инвентарной стоимости. Если дом в деревне стоит меньше доли ребенка в квартире, скорее всего вам могут не разрешить продажу.
СпроситьУ меня в собственности есть 1 ком. квартира у мужа 1/2 доли в 2 ком. квартире могу ли я использовать мат. капитал как первоначальный взнос ипотеки на приобретения 1 ком. квартиры меньшей площади чем у меня есть в данный момент (до исполнения 3 х лет младшему ребенку)
Планирую взять ипотеку, где первоначальный взнос материнский капитал. У родителей Квартира-продаём. Покупаем дороже совместно квартиру, где 60% моей ипотеки и 40% квартиры родителей+ мат капитал, как по закону можем распределить доли или Квартира будет записана на меня, так как Ипотека.
Если ваши родители не против, то вы можете быть единоличным собственником. Либо оформить в долнвом эквиваленте, как договоритесь.
СпроситьНа всех членов одной семьи. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Т.е. сделка возможна, если квартира будет принадлежать только членам Вашей семьи.
P.S. Заранее спасибо за Ваш отзыв под ответом!
Спросить
Нет. Если будете использовать мат. капитал, то доли могут получить только члены семьи того, кто использовал мат. капитал согласно Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
P.S. Заранее спасибо за Ваш отзыв под ответом!
СпроситьЯ хочу выкупить долю у сестры мужа под мат. капитал в 1 комн. Квартире, вторая доля-мужа. Смогу ли в дальнейшем эту квартиру вложить как первоначальный взнос в ипотеку, дабы купить больше? Спасибо.
В браке с мужем мы приобрели в ипотеку 3-х комнатную квартиру, причем первоначальный взнос был внесен от продажи моей 2-х комнатной квартиры, которая досталась мне по наследству. Часть ипотеки мы погасили материнским капиталом. Квартира находится в равных долях (по 1/2), на несовершеннолетнего ребенка доля не выделялась. В настоящее время квартира находится в ипотеке. Сейчас мы разводимся, муж хочет подать на раздел квартиры. Ипотека оформлена на него. Могут ли ему отказать в доле, если почти вся сумма была внесена за счет моего наследства и мат. капитала?
Здравствуйте. Если вы докажет, что часть ипотеки погасили личными сбережениям от продажи добрачной квартиры, то его доля солидно уменьшиться, к тому же не забудьте упоминуть про материнский капитал, так как дети тоже имеют право на доли.
СпроситьМогут ли ему отказать в доле, если почти вся сумма была внесена за счет моего наследства и мат. капитала?
Нет не могут все имущество нажитое в браке считается общим имуществом супругов и делится поровну независимо от того на кого оформлена минимум одна четвертая его так как он как член семьи в сертификате указан. Вы вправе оспорить его долю ссылаясь на о что в приобретенном имуществе ваша доля больше за счет личного вклада. Но доля супруга все равно будет. Как и обязанность продолжать платежи по ипотеке.
Спросить
Здравствуйте, Марина.
Суд может отступить от начала равенства долей супругов, это предусмотрено ст. 39 Семейного кодекса РФ.
Кроме того, если Вы докажете, что квартира приобреталась за счет средств от продажи Вашей квартиры, полученной в порядке наследования, то здесь также будут основания для уменьшения доли супруга.
СпроситьМуж военнослужащих. 2 детей. Хотели бы маткапитал использовать как первоначальный взнос по ипотеке и купить квартиру в ипотеку. В будущем мы сможем получить сертификат на покупку жилья или купить еще одну квартиру по военной ипотеке? И придется ли нам сейчас освободить служебную квартиру, если возьмем гражданскую ипотеку?
Сертификат - вряд ли, не будете признаваться нуждающимися в улучшении жилищных условий. А вот если право на военную ипотеку есть - ее сможете получить.
Спросить
В будущем мы сможем получить сертификат на покупку жилья или купить еще одну квартиру по военной ипотеке?
Если ваш муж участник НИС, то приобретенное вами жилье, в том числе и за счет ипотеки, и материнского капитала, никак не ограничивает его право в дальнейшем воспользоваться накоплениями и военной ипотекой.
Если он рассчитывает обеспечиваться жильем/субсидией/сертификатом на основании ст. 15 ФЗ "О статусе военнослужащих", то при решении вопроса о признании его нуждающимся будет учтена площадь имеющегося у него и членов его семьи жилья. В зависимости от его площади либо откажут в признании нуждающимся, либо будет обеспечиваться только в размере не достающих метров.
И придется ли нам сейчас освободить служебную квартиру, если возьмем гражданскую ипотеку?
Если приобретете жилье по месту службы, то служебное жилье придется освободить. Если в другом населенном пункте (не отнесенному к близлежащему), то право на служебку сохраните.
Спросить
Здравствуйте! Я бы вам с этим вопросом посоветовал очно обратиться к юристу и предоставить все документы по делу тогда и решать как будет лучше поступить.
СпроситьКак мне купить квартиру на вторичном рынке по ипотеке? Квартира в Крыму, а можно ли мне взять ипотеку на покупку этой квартиры в Москве? Я зарегистрирована в г. Москве, постоянно проживаю в г. Москве и хочу купить квартиру в Крыму (РФ). Подскажите в каком банке я могу оформить ипотеку на покупку квартиры. Могу внести первоначальный взнос.
С уважением, Инна.
День добрый! Банки рассматривают заявления о выдаче ипотечного кредита только применительно к конкретному объекту недвижимости. Невозможно заранее сказать, будет ли одобрено то или иное заявление, заранее. Банк будет принимать решение исходя из вашей платежеспособности и ликвидности объекта, который вы хотите купить и отдать в залог.
С уважением, Екатерина.
СпроситьМы с будущим мужем хотим купить квартиру в строящемся жилье в ипотеку. Первоначальный взнос и будущие платежи пополам. Ипотека оформляется на него, без созаемщиков и поручителей. Как я могу впоследствии доказать, что все платежи и первоначальный взнос платились пополам? Имею ли я право после выплаты ипотеки на выделение доли в этой квартире?
Здравствуйте, Светлана. Посоветую вам оформить соглашение либо брачный договор, где определить доли, в том числе и на эту квартиру. Потому что, в случае развода, если квартира приобреталась до брака, она остается у того, кому принадлежит. Вы же еще не супруга, чтобы считать совместным имуществом супругов, нажитым в период брака. Доказать в суде обратное очень трудно. Или сразу определите доли. Посоветую вам обратиться к нотариусу, они готовят вполне обоснованные соглашения и этот документ будет документальным доказательством приобретения имущества до брака в равных долях.
Спросить
Добрый день!
Да, в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий.
Спросить
