Действует ли изменения в 32 статьи жк принятые в декабре 2019, а именно часть 8.2 на квартиру купленную в 2016

597₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Павел! Статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2 с 28 декабря 2019 г. Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ, суть которых в том, что размер компенсации не может быть больше уплаченной суммы. Однако в силу ст.4 ГК РФ закон обратной силы не имеет, а т.к. Вы приобрели в 2016 году, то Вас эти изменения не касаются:

Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени

1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Здравствуйте, Павел!

Да применяется именно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ в текущей редакции.

Поскольку это следует из ст. 6 ЖК РФ.

ЖК РФ Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени

1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В части 8.2 статьи 32 ЖК РФ сказано:

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

(часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

Для Вашего понимания закон обратной силы не имеет, часть 8.2 введена федеральным законом №473-ФЗ от 27.12.2019 Нормы этого закона распространяются только на правоотношения возникшие после вступления данного закона в силу В этой связи часть 8.2 ст 32 ЖК РФ не применима к вашей ситуации.

Здравствуйте Павел!

Закон обратной силы не имеет, ст.6 ЖК РФ. В силу чего, действует п. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, и на вас изменения п. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, не распространяется.

Всего доброго!

Ответ понятен?

Да,именно для этого и принимался данный пункт, так как Вы уже покупая знали, что квартира находится в аварийном доме. П. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, Г.

Не действуют, тк. согласно ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ не установлена обратная силу закона.

В данном конкретном случае закон не имеет обратной силы. С учетом того, что изменения в закон были приняты в 2019 года, а А вы купили квартиру в 2016 году, которая уже была аварийная.

Если мы возьмем ст.6 ЖК РФ для понимания, то увидим в ней, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Кроме того, действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Ваш случай не указан примо в законе, поэтому и говорить о том, что закон имеет обратную силу. Не приходится.

А так вообще изменения в ЖК РФ (ч.8.2 ст.32) применяются.

Здравствуйте, Павел!

В связи с тем, что вы покупали данную квартиру в 2016 году, а признана она была аварийной ранее, в 2014 году, соответственно изменения вас не касаются.

Закон обратной силы не имеет, это четко следует из ст. 4 ГК РФ,

1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.