Как защитить свои интересы при передаче квартиры родственникам?
Собственник квартиры. Моя сестра хочет, чтобы после моей смерти квартира досталась её детям. Предлагает сделать дарение, что не гарантирует того, что после вступления в законную силу она не потребует своих прав. Завещание ее не устраивает, т.к. его можно изменять. Сузествует ли какой то способ, чтобы гарантии были у обеих сторон?
Сестра хочет, а что хотите Вы сами? У вас есть наследники по закону?
Сделаете дарение и завтра будете на улице с вещами, т.к. гарантии в этом случае у вас никакой нет. Завещание самый подходящий вариант для вас. Кто будет оспаривать ваше завещание?
Спросить
Не советую дарить. Сделайте завещание.
Дети вырастут и выгонят Вас или, если у Вас право пожизненного проживания будет, сами вселятся, да еще с сожителем.. и житься Вам не будет..
Спросить
Можете вообще ничего не делать, если нет согласия. После смерти сестра вступит в права наследования и сама распорядится на свое усмотрение. Но если Вы подарите, нет никакой уверенности, что квартиру не продадут вместе с вами, вы останетесь на улице, а вас просто снимут потом с регистрации и все. Настаивайте - завещание и все. К тому же завещание можно хоть несколько раз переоформлять, если ситуация или отношения в семье изменится, вступит в силу последнее.
Спросить
Муж хочет переоформить квартиру (он собственник, никто не прописан) на свою сестру (она одинока)
Дело в том, что она хочет приобрести квартиру за пол-цены (больше денег у нее нет), регистрация в квартире ее не устраивает (боится, что выпишем), согласна только на оформлении собственности, а взамен предлагает оформить завещание на наших детей. Но ведь завещание она может позже переписать!
Или есть возможность указать в завещании, что нельзя переписывать его?
Скажите, пожалуйста, как лучше сделать, чтобы квартира досталась детям после смерти сестры? Квартира в другом городе.
Заранее спасибо за ответ!
1. Нет.
2. Оформить право собственности на них, так как, если Вы оформите право собственности на сестру, то она как собственник может сделать с ней всё что угодно, в рамках закона (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Добрый день!
В завещании невозможно указать, что оно будет неизменным. Т.е. сестра Вашего мужа спокойно через некоторое время может написать завещание на любого понравившегося ей человека.
Если Вы хотите ей как-то помочь, составьте договор безвозмездного пользования на определенный срок по которому она будет проживать в кавартире на определенных условиях. Може продать ей половину квартиры, т.е. только ту часть, которую она может оплатить.
Выписать ее просто так будет невозможно (если Вы правильно составите договор), но и распоряжаться всей квартирой она не сможет.
С уважением,
СпроситьТакой вопрос: отцу 77 лет и он хотел бы, чтобы после его смерти его квартира досталась только мне, т.е. сыну, несмотря на то, что у него есть ещё дочь от другого брака. Мы сейчас склоняемся в сторону договора дарения, но он хочет, чтобы у него было право проживания в этой квартире и вообщем всякие гарантии, чтоб его никто от туда не выгнал, а с другой стороны на сколько мне известно завещание в моём случае мне ничего не гарантирует, т.к. сводная сестра после его смерти подаст на меня в суд и абсолютно законно возьмёт свою долю, или я не прав (а сейчас у неё есть такая идея)? Подскажите какой договор в нашем случае стоит выбрать или же простое завещание подойдёт?
Либо договор дарения либо купли-продажи. с завещанием не стоит связываться. вы правы.
Спросить
Андрей, в данной ситуации лучше договор дарения. Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьМоя больная мама составила нотариально заверенное завешание, согласно которому ее приватизированная квартира (отец умер давно) после ее смерти передается в наследство нам двум родным братьям, при этом мама не хочет чтобы квартира досталась нашему третьему родному брату (которого она не упомянула в завешании). В квартире прописан я и третий брат. Может ли после смерти мамы третий брат претендовать на свою долю квартиры или всю квартиру? Можем ли мы продать квартиру без его согласия после вступление в наследство? Вариант продажи квартиры и деления денег на три части его не устраивает, выписываться он не хочет.
Уважаемый Александр! Претендовать на долю в квартире Ваш брат сможет, если он является нетрудоспособным наследником. В этом случае он имеет право на обязательную долю в наследстве - наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону (ст. 1149 ГК РФ). В случае, если собственниками квартиры станете Вы и Ваш второй брат, а третий брат останется в квартире прописан, то продать квартиру без его согласия Вы не сможете, т.к. необходим отказ третьего брата от права проживания и пользования. Будем рады ответить на ваши дополнительные вопросы. С уважением "Содействие-Риэлти"
Спросить
Данная квартира будет оформлена в собственность двуъ братьев, согласно воле Вашей мамы, выраженной в завещании. Между тем Ваш брат останется прописанным в данной квартире (зарегистрированным по месту жительства), а соответственно сохранит за собой право пользоваться квартирой и проживать в ней. Смена собственника квартиры никак не повлияет на данное его право (ст.292 Гражданского кодекса РФ). Выписать его (даже в судебном порядке) практически невозможно. Продать квартиру вместе с прописанным в ней братом теоретически возможно, однако цена такой квартиры бкдет крайне низкой и вряд ли вас устроит. Поэтому попытайтесь найти какой-то компромисс внутри семьи. С уважением,
СпроситьМой папа хочет оставить свою квартиру, которая ему досталась в наследство мне. Но при этом хочет, чтобы в случае своей смерти его жена пенсионерка дожила в этой квартиры. У меня вопрос, какой выбрать способ для передачи квартиры, чтобы она гарантированно досталась мне, а не детям его жены после ее смерти. Спасибо.
Никак гарантированно для Вас, этого сделать нельзя. По тому, что его жена пенсионерка, и в случае его смерти, независимо от содержания завещания будет иметь право на обязательную долю. Которую после ее смерти будут наследовать ЕЕ наследники.
Если же он захочет подарить Вам квартиру при жизни, то здесь не может быть никаких гарантий для его жены. Так как дарение - сделка безусловная и не можете содержать условий встречного предоставления.
СпроситьСестра после смерти хочет передать свою квартиру моим детям, она замужем, своих детей не имеет. Квартира ей досталась по наследству от наших родителей (которые и говорили, чтобы после нее она перешла моим детям). Сестра не хочет, чтобы квартира была передана ее мужу после смерти (у него есть ребенок от первого брака). Собирается написать завещание. Какие расходы могут быть у моих детей (налоги и т.д.), если она напишет завещание на них? Какие есть еще варианты? Дарение при жизни исключено.
Завещание, но если ко дню смерти сестры Вашей её супруг будет пенсионером по возрасту либо будет иметь инвалидность - то он будет иметь право на обязательную долю. Дети Ваши при оформлении наследства после Вашей сестры по завещанию - будут платить госпошлину нотариусу за оформление наследства, налогов нет.
СпроситьЯ имею в собственности однокомнатную квартиру. У меня двое несовершеннолетних детей. Не женат. Что мне нужно сделать, чтобы после моей смерти квартира осталась только моим детям и чтобы моя мать-пенсионерка не имела обязательной доли? Если я напишу завещание на детей, то все равно моя мать будет претендовать на обязат. Долю в квартире. Какая часть квартиры достанется матери (обязат. Доля), если я напишу завещание на детей? Можно ли сделать договор дарения квартиры детям с условием, что дарение начнет действовать после моей смерти?
Дарение под таким условиям запрещено. Мать получит половину того, что причиталось бы ей при отсутствии завещания.
СпроситьЧеловеку по завещанию досталась квартира с обременением. Должен ли новый собственник, после вступления завещания в силу, спрашивать разрешения зарегистрированного, на сдачу квартиры? Может ли зарегистрированный, сдавать квартиру, с разрешения собственника? Какие документы могут подтвердить согласие той и другой стороны?
Собственник квартиры, получивший её по наследству, имеет право сдавать квартиру по договору коммерческого найма или безвозмездного пользования без согласия проживающего в квартире и зарегистрированного в ней лица, но с условием соблюдения прав последнего, который, несмотря на смену собственника и на сдачу квартиры сохраняет право пользования жилой площадью на тех же условиях, на каких он пользовался квартирой при жизни наследодателя (ст. ст.127,135 ЖК РФ). Любые споры о порядке пользования квартирой решаются в судебном порядке. Сдавать квартиру может только собственник (ст.131 ЖК РФ), поэтому если собственник наделяет этим правом другое лицо, в том числе нанимателя, проживающего в квартире, то полномочия доверенного лица должны быть выражены в соответствующей доверенности с правом передоверия или без такового (ст. ст.185-189 ГК РФ).
СпроситьМоя мама после смерти хочет оставить все квартиры по завещению мне (её сыну), в одной из квартир проживают её внук (мои племяник, чей отец уже умер. Это был мой родной брат) Он там прописан (внук). Имеет ли он права на эту квартиру после вступления в силу завещания?
нет, никаких прав на наследство в случае завещания он не имеет, если только он не находится на иждивении Вашей бабушки.
СпроситьМоя мама собственник квартиры ЖСК, она хочет подарить мне квартиру. В квартире прописаны я, моя дочь, мой брат и моя мама. Имеет ли она право подарить мне ее, если в квартире прописан мой брат. Может ли он оспорить дарение. Имеет ли он право на квартиру. Как лучше ей поступить, чтобы квартира досталось только мне.
Уважаемая Оксана!
Если брат зарегистрирован в квартире, то он не имеет права распоряжения данной квартирой, а только право проживания и пользования ею. Договор дарения может быть осущствлен, в том числе и при зарегистрированных там. Кроме того, став собственником данной квартиры, Вы имеете право в судебном порядке лищить его права пользования. Договор дарения нужно составлять так, чтобы не имелось оснований его расторгнуть.
Спросить
