Выделение долей детям при намерении получить материнский капитал при постройке дома (ИЖС)

Ситуация следующая. Дом построен (все сопутствующие ИРД есть). Есть потребность в доделках (оформляли недвижимость ввиду необходимости подведения газа и запуска отопления во избежание порчи результатов уже выполненных отделочных работ). Де-юре - дом официально вроде как введен в эксплуатацию, де-факто - недоделан. Тем не менее имущественные права и кадастровая стоимость уже определены и зафиксированы. Дом оформлен на меня одного, но в браке, участок куплен еще до брака. Есть сертификат на маткапитал, полученный при рождении общего ребенка (на которого мы с женой в будущем хотели бы перевести построенный дом). Для получения маткапитала ПФ требует нотариальное обязательство на выделение долей. Вопрос:

- Насколько правомочны требования (!) нотариуса о выделении каждому ребенку (детей двое - один неродной мне, один общий) 1/4 дома (!) либо выделении долей через суд, если сумма маткапитала составляет 1/5 (20% - по 5% на каждого члена семьи) от кадастровой стоимости дома (или примерно 4.6% от его рыночной стоимости)? Я был согласен на выделение неродному ребенку доли в районе 5%, тем более, что это примерно по площади соответствует минимальному нормативу на 1 человека.

- Можем ли мы с женой оформить соглашение о выделении долей (поскольку дом построен в браке) без нотариуса через МФЦ, и примут ли в ПФ такое соглашение, как требуемый для выдачи маткапитала документ?