Продажа дома с земельным участком - как изменения в договоре могут повлиять на налоги и деньги покупателя.

Question

Продаю дом с земельного участком под ним с огородом. В собственности мои 1/2 и по наследству от мужа умершего 8 мая 2018 года 1/2 получила в ноябре 2018. Составлен предварительный договор купли-продажи на 1 800 тыс. рублей и авансом в 200 тыс. руб..Покупатели берут ипотеку и используют мат капитал. 200 тыс руб собственных средств. Сегодня покупатель сказал, что им банк велел переделать договор разделив стоимость дома и земли. Помогите разобраться для чего это нужно и какие последствия для меня влечет по налогам и прочему. Заранее благодарна за ответ. Валентина 89678787766 или по почте 89678787766@mail.ru

Читать ответы (1)

Предварительный договор купли продажи с авансом
Предварительный договор продажи
Предварительный договор купли

Мухачев Андрей Станиславович · Answer

Добрый день! Земельный участок и жилой дом - это разные объекты недвижимости, у них разные кадастровые номера. Требование банка абсолютно законны, в этом плане Вы можете не переживать. Что касается налоговых обязательств по дому и земле, то, согласно п.п. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ вычет предоставляется в размере 1 млн. руб., если в собственности объекты (и земля, и дом) менее 3 лет, а в полном объеме - если три года и более. Если Ваша доля была в собственности более 3 лет, то налог платить не надо. А вот доля мужа, переданная Вам по наследству менее трех лет, поэтому стоимость этой доли должна быть менее 1 млн. руб. Поэтому в договоре купле-продаже лучше прописать основание приобретение доли мужа по наследству с указанием её стоимости. Не забудьте подать налоговую декларацию 3-ндфл в следующем году и заявить данный вычет.

Продажа дома с земельным участком - как изменения в договоре могут повлиять на налоги и деньги покупателя.

Проблемы при продаже частного дома по ипотеке - возможные последствия и доказательства возврата финансов

Покупатели отказываются выплачивать оставшуюся сумму за дом - возможны ли действия по аннулированию сделки?

Как исправить договор купли-продажи чтобы сумма материнского капитала покрыла ипотеку целиком?

Ожидание перевода средств по материнскому капиталу от ПФ РФ

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Правила раздела имущества при приобретении дома с земельным участком - необходимость выделить доли детям и мужу в земельной части.

Необращение покупателя в пенсионный фонд

Как правильно указать сумму в договоре купли-продажи земельного участка

Вопрос налогов при продаже дома с земельным участком стоимостью меньше 1 млн рублей и наследстве в 2005 и 2015 годах

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда и с правом задержания задатка при отсутствии покупателя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59