Как правильно купить квартиру в ипотеку - опыт юриста-мамы

Здравствуйте.

Нужно ознакомится с документами.

Соглашусь с коллегой, нужно будет все документы смотреть, чтобы ответить на ваш вопрос. Обратитесь к любому юристу на сайте.

С уважением.

Не стоит связываться с "нечистыми" квартирами. Что, мало жилья продается?

Елена, покупка квартиры, находящейся в ипотеке, фактически сопровождается переводом долга с первоначального заемщика на покупателя. Таким образом, происходит переуступка прав и обязанностей по кредитному договору и договору об ипотеке от первоначального заемщика к Вам.

В договоре купли-продажи, который заключают первоначальный заемщик (Продавец) и Вы (покупатель) , указывается факт наличия ипотеки, к документам обязательно должно быть приложено согласие банка на продажу имущества. Далее Вы (новый собственник) заключает два договора: об ипотеке с банком и кредитный.

После совершения указанных действий в Росреестре происходит регистрация перехода права собственности на квартиру на нового покупателя.

Рост таких предложений связан с ухудшением финансового положения заемщиков, особенно в связи с последними событиями (пандемия, рост курсов иностранных валют).

При такой покупке юридические риски должны быть минимальными, поскольку при покупке квартиры ее история уже была проверена специалистами банка-залогодержателя.

Про Агентство. Насколько я вижу, Агент просит задаток за свою работу, а не в качестве оплаты по договору переуступки прав и переоформлению ипотеки, эти вопросы Вы как Покупатель будете решать непосредственно с Продавцом и Банком. Поэтому о порядочности своего Агента Вы можете узнать только из реальных публикаций о деятельности Агентства и отзывах его реальных Клиентов.

Правильно, конечно. НО не понятно для чего Вы вопрос то задавали?

"Агенство хотело задаток 200 000."

Дать деньги агентству - это полнейшая, извините, глупость. Они потом сделают круглые глаза и скажут продавцы отказались покупать.., мы не виноваты.., деньги отдадим потом...

А продавец скажет, а я здесь при чем, продаю я, мне деньги и нужно отдавать, причем здесь агентство?

И вообще при наличии ипотеки нужно договор купли-продажи заключать с прописью всего порядка погашения лично собственнику и банку за собственника в счет погашения ипотеки,