Как защитить себя от возможных наследников при покупке квартиры - советы адвокатов.

Если появятся такие наследники, то они уже будут решать вопрос с теми наследниками, которые продали квартиру Вам. Вы добросовестный приобретатель.

1) Если наследство по завещанию, то даже если объявится претендент на обязательную долю и ему удастся восстановить пропущенный срок (что маловероятно), то теоретически он сможет претендовать на 1/4 часть наследства. Учитывая срок давности последнего вступления в наследство 8 лет, - вероятность такого события мала.

2) Если наследство по закону, то прошерстить все родственные связи по ближайшим очередям можно через архивы ЗАГСов. Но это довольно трудоемкая работа.

3) Обычно изучают архивные справки и справки из домовой книги на предмет всех, когда-либо прописанных в квартире и оснований их выписки.

4) В январе 2020 принят закон о сроке давности невозможности истребования квартиры у добросовестного приобретателя спустя 3 года после заключения ДКП первым добросовестным приобретателем. Добросовестность подразумевает доказательства полной оплаты стоимости квартиры продавцу (расписка продавца в получении всей сумы по ДКП)

Любая вторичка - кот в мешке. Задача максимально снизить риски возникновения "сюрпризов". В Вашем случае, при условии, что давным-давно прошел срок на принятие наследства (6 месяцев с момента смерти наследодателя) риски появления иных наследников, а уж тем более восстановления им срока на принятие наследства и уж подавно оспаривания свидетельства о праве на наследство практически равны нулю.

Можно по выписке из ЕГРН проследить историю квартиры, а у продавцов спросить сколько было детей, живы ли родители, супруг, кто вступал в наследство и кто продает! Вероятность того, что с 2012 года наследники не заявили о своих правах мала, тем более им остается только один вариант, через суд, а здесь оснований очень и очень мало, доказать, что за 8 лет не поинтересовался судьбой своих родственников - это не очень убедительно, только если человек был сильно болен, но опять же очень большой период времени! Проверьте все по бумагам, выписка, договора, свидетельства, и если все устроит, покупайте, чем больше будет информации тем лучше!