Наймодатель выселяет раньше срока, ответ юриста считаю неквалифицированным.

С мужем снимаем комнату в общежитии, между хозяйкой и мной заключен договор найма сроком на 12мес в стандартной форме, в ФРС не регистрировался, с указанием паспортных данных и т.п. Есть пункт, что хозяйка имеет право выселить нас при условии порчи жилья. По устной договоренности на условиях долгосрочной аренды мы за свой счет сделали в комнате ремонт, поскольку она находилась в состоянии, непригодном для проживания. Спустя 7мес хозяйка просит нас съехать, мотивируя личными причинами, не мог бы подсказать: 1) имеем ли мы право на законных основаниях не освобождать жилье до истечения срока найма 2) что делать в случаях, если хозяйка угрожает в наше отсутствие вынести вещи и сменить замок 3) я правильно понимаю, что при обращении в налоговую, хозяйке «светит» штраф за нерегистрацию договора найма и уклонение от уплаты налогов?

На вашем сайте некий юрист Прохода Д.Н. ответил: Понимаете правильно, но не до конца. Штраф светит по истечении налогового периода, за непредоставление сведений о полученном доходе. А насчет выселения - собственник жилого помещения в праве распоряжаться им по своему усмотрению. Обычно о расторжении договора аренды предупреждают за месяц.

Этим ответом я не удовлетворена, зачем тогда вообще заключается договор, если он не гарантирует никаких прав нанимателю + договор оформлен на 12мес, не зарегистрирован в ФРС, это же косяк согласно закона. Кроме того, ответ считаю неполным, оплатила услугу ВИП вопрос и получила такой невразумительный ответ