Как взять ипотеку на квартиру в России, не имея постоянного места работы и нахождения, но имея имущество и бизнес за границей?

796₽ VIP

Надежда, здравствуйте. Сам по себе факт того, что Вы работаете за рубежом - не причина отказать в ипотеке, Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. При этом для придется представить справку о доходах, в данном случае - по форме банка. Если у банка не возникнет сомнений в Вашей платежеспособности, ипотеку могут одобрить. Однако банк увидит риски в том, что Вы проживаете не в России, поэтому если ипотеку и одобрят, то с большим первоначальным взносом.

Здравствуйте Надежда

Можете оформить квартиру в ипотеку. Никаких ограничений нет. При этом согласно ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 27.12.2019) "О банках и банковской деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 08.01.2020) так же сможете переводить деньги с Японии

Статья 30. Отношения между Банком России, кредитными организациями, их клиентами и бюро кредитных историй

Отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. Договор между кредитной организацией и клиентом - физическим лицом, а также соглашение об электронном документообороте и иные документы, необходимые для обеспечения их взаимодействия после идентификации клиента - физического лица в порядке, предусмотренном пунктом 5.8 статьи 7 Федерального закона от 7 августа 2001 года N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", могут быть подписаны его простой электронной подписью, ключ которой получен при личной явке в соответствии с правилами использования простой электронной подписи при обращении за получением государственных и муниципальных услуг в электронной форме, устанавливаемых Правительством Российской Федерации. Указанные документы, подписанные простой электронной подписью, признаются электронными документами, равнозначными документам на бумажном носителе, подписанным собственноручной подписью данного физического лица.

В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Клиенты вправе открывать необходимое им количество расчетных, депозитных и иных счетов в рублях, иностранной валюте и драгоценных металлах в банках с их согласия, если иное не установлено федеральным законом.

Порядок открытия, ведения и закрытия банком счетов клиентов в рублях, иностранной валюте и драгоценных металлах устанавливается Банком России в соответствии с федеральными законами.

Участники кредитной организации не имеют каких-либо преимуществ при рассмотрении вопроса о получении кредита или об оказании им иных банковских услуг, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кредитная организация обязана в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О кредитных историях", представлять всю имеющуюся информацию, необходимую для формирования кредитных историй, в отношении всех заемщиков хотя бы в одно бюро кредитных историй, включенное в государственный реестр бюро кредитных историй.

Здравствуйте, Надежда!

Закон не ставит ограничений.

Даже Иностранные граждане в некоторых российских банках могут получать кредиты, в том числе ипотечные.

А вы являетесь гражданином РФ, в связи с чем, я полагаю, что даже Сбербанк может вам одобрить ипотеку.

Статья 8 Федерального закона «Об ипотеке» говорит, что ипотечный договор заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ.

1. Вы являетесь гражданином РФ.

2. Возраст заемщика должен быть от 21 года.

3. У вас есть недвижимость в России, что положительно влияет на одобрение кредита.

4. У вас хороший доход и не смотря на то, что вы не оплачиваете налоги в РФ, я уверена, что документально подтвердить доходы сможете.

В то же время, закон не обязывает кредитные организации выдавать займы любому обратившемуся лицу. Банк сам устанавливает критерии, которым должен соответствовать потенциальный заемщик.

Поэтому, я рекомендую отправить заявку в Банк и посмотреть, какие условия вам предложат, какие документы затребуют.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Успехов вам и всех благ!

В отношении повышенного первоначального взноса за ипотеку в связи с проживанием в другой стране я не совсем согласен, в данном случае Банк при оформлении ипотеки уменьшает свой риск невозврата кредита оформлением недвижимости в залог (ипотеку) и при этом в данном случае первоначальный взнос за недвижимость будет рассматриваться Банком на общих основаниях при наличии соответствующих подтверждающих документов о Вашей платежеспособности. Единственным затруднительным моментом в данном случае может послужить невозможность фактического контроля Банком Ваших платежей. В данном случае Банк может потребовать открытия счет а у себя дли внешних взаиморасчетов.

Здравствуйте, для банка основополагающими критериями является состоятельность (платежеспособность) заемщика. Так как вы имеете имущество на территории РФ, официальную заработную плату (пусть и за рубежом), большая вероятность того, что финансовое учреждение одобрит ипотечный займ. Впрочем, зависит от самого банка, но право надеяться на ипотеку у вас есть: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Здравствуйте, Надежда! Чтобы взять кредит (ст.819-821 ГК РФ), в т.ч. ипотечный (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), необходимо прежде всего согласие банка. Законодательных препятствий нет для того, чтобы Вам этот кредит выдать. Тем более есть имущество, на которое в случае чего можно дополнительно обратить взыскание, если будет нарушение договорных обязательств. Так что все зависит исключительно от усмотрения банка, т.к. обеспечения кредита достаточно для того, чтобы его получить.