И хотя отношения между отчимом и моей мамой с 1990 года уже фактически распались (т.е.они жили в одной квартире как чужие люди),

1. На мой взгляд в данный момент очень затруднительно вернуть ту первую квартиру, так как во - первых, ему надо доказать основания для признания сделки с Вами недействительной или ничтожной, а во - вторых, для признания данной сделки недействительной уже прошёл срок исковой давности, так как он составляет один год с того момента как заинтересованное лицо узнало о совершённой сделке, а следовательно в данном случае Вам надо доказать, что он знал о совершённой сделке более года назад и заявить, если дело дойдёт до суда, об истечении срока исковой давности. Что касается срока исковой давности по ничтожной сделке, то он составляет 10 лет, но имеет очень ограниченный перечень оснований для применения последствия ничтожной сделки. Кроме того, Ваши покупатели являются добросовестными покупателями, так как они не знали и не могли знать, о допустим, незаконной сделке, и следовательно забрать у них что - то затруднительно, так как в этом случае, надо доказать их недобросовестность при совершении сделки.

2. Таким образом, подводя итог вышесказанному я бы дал процент выигрыша отчима в суде, а без суда или Вашей доброй воли здесь в любом случае не обойтись, в 1 %.

3. Кроме того, учитывая, что здесь также не обойтись без адвоката, госпошлины и прочих судебных расходов, то как говорится овчинка выделки не стоит, тем более с таким процентом выигрыша. Это ещё надо постараться найти адвоката который возьмётся за такое дело.

Согласно ст. 170 ГКРФ, притворной сделкой является сделка. которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Она по своей сути ничтожна.В вашем случае сделка купли-продажи 1 комнатной квартиры является притворной, поскольку передача денег фактически не состоялась. Ваш отчим имеет право подать иск в суд о признании сделки купли-продажи квартиры ничтожной. Согласно ст. 167 ГКРФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить все полученное посделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить стоимость в деньгах... Вы будуте обязаны выплатить отчиму стоимость его 1-комнатной квартиры, а он вам стоимость вашей доли в трехкомнатной квартире.