Вдова может просить признание права на супружескую долю только на часть жилого дома, без земельного участка - анализ ЗК РФ и ограничения на госрегистрацию.

199₽ VIP

Здравствуйте, Слава! Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Т.е. если были права аренды, то они перейдут с отчуждением недвижимости. Если их не было, то и переходить нечему.

Если имущество было нажито в период брака, то супруга вправе требовать выделать супружеской доли в силу ст.34 Семейного кодекса РФ. Так что супруга вправе требовать выдела доли в имуществе наследодателя. Однако если право не зарегистрировано согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ, то важно понимать, как оно возникло. Если по наследованию, то является собственностью. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Если же иным способом, то чтобы быть собственником, нужна регистрация права. Вполне возможно, что в этом случае нужно обращение в суд.

Конечно, вдова имеет право на супружескую долю в жилом доме, если долю приобретена в период брака по возмездной сделке без земельного участка. Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Здравствуйте Слава!

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ регламентирует отношения по пользованию земельным участком при переходе права собственности на объект на нем, но при этом не устанавливает основания для возникновения права собственности на землю, на которой расположена недвижимость.

Данный механизм может работать в случае, если права на земельный участок, предоставленный до введение в действие современного Земельного кодекса РФ, на имя наследодателя никак по действующему праву не оформлены.

Определение Верховного суда РФ от 6 февраля 2018 № 87-КГ 17-14

Здравствуйте

Если право собственности на земельный участок наследодателю не принадлежало, то получить такое право собственности возможно либо в судебном порядке, либо наследнику по основаниям действующего законодательства.

Если нотариус при отсутствии прав на земельный участок выдает свидетельство о праве на наследство на жилой дом с то она должна выделить в этом наследственном имуществе супружескую долю

ГК РФ Статья 1150. Права супруга при наследовании

Действующее законодательство, действительно придерживается принципа единства двух объектов, земли и расположенном на этом земельном участке жилом доме, но отчуждение и регистрация перехода права собственности на жилой дом без земельного участка, возможна, если право на земельный участок ни за кем не зарегистрировано

Супружеская доля в наследстве — это часть наследственного имущества, полагающаяся одному из супругов после смерти второго. По правилу, установленному ГК РФ наследственное имущество делится между наследниками в равных долях, если завещания оставлено не было.

В наследство можно вступить только на то недвижимое имущество,, которое зарегистрировано в установленном законом порядке в соответствии ст..8.1 ГК РФ. Право на супружескую долю в жилом доме без оформления прав на земельный участок оформить возможно.

Здравствуйте, Слава, тут нет противоречия с п.5 ст.1 ЗК РФ, который говорит о том, что все прочно связанные с замлей объекты следуют судьбе земельного участка, поскольку в данном случае участок не оформлен в собственность владельца дома. Что касается права жены на долю в совместном имуществе супругов, согласно ст.34 СК РФ, то безусловно оно у вдовы имеется и она является собственницей 1/2 доли дома, кроме того имеет право наследовать наравне с другими наследниками первой очереди и часть в другой 1/2 доле дома, в силу ст.1142 ГК РФ.