Заключение Договора цессии между родственниками по ДДУ - нюансы уступки при принятии квартиры и разница в налогах при продаже в течение 3 лет

Ирина, здравствуйте!

Такие же как и при покупке квартиры.

Есть конечно свои нюансы, например, наличие справки об оплате объекта недвижимости, либо о наличии долга. Нюансы в условиях договора и т.д. + согласие Застройщика.

Срок владения исчисляется со дня регистрации права собственности. При переуступке права требования, Вы право собственности не приобретаете.

Лучше предоставить проект договора уступки права требования и ДДУ это сократит время и снизит риски.

С уважением,

юрист Дмитрий Квон.

Нюансов тьма; в том числе возможный запрет на переуступку без согласия застройщика

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

""Статья 11. Уступка прав требований по договору

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 11

""1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

""2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

(часть 3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

""4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(часть 4 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

""5. Договор уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) не подлежит государственной регистрации.

(часть 5 введена Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

Добрый день. Если безвозмездная сделка – оформляется договором безвозмездной переуступки (цессии). Необходимо об этом письменно уведомить застройщика. Договор обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если договор ДДУ был заключен в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга на сделку. В этом случае «покупатель не получит налоговый вычет и раньше 3-х лет квартиру не сможет продать без уплаты налога.

Если заключается этот договор между близкими людьми, то лучше ее оформить в возмездном виде, просто в договоре указать цену, иначе «покупатель «не сможет получить налоговый вычет. В этом случае « покупатель» в любое время, не дожидаясь истечения 3-х летнего срока сможет потом продать квартиру. Но там свои тонкости.