Как уберечь свой родовой участок от аферистов - родители боятся потерять свой дом и ищут выход из сложной ситуации

398₽ VIP

Здравствуйте, Валерий!

Конечно, самым верным вариантом в вашем случае будет, не переоформлять участок на дочь, раз имеются опасения, что сваты могут выманить участок в будущем у дочери.

Любые ваши действия по передаче в собственность данного участка-это риск.

Как вариант оформить на дочь договор дарения.

Она конечно после сделки по договору дарения становится собственницей, но вы можете оспорить дарственную в будущем, если увидите со стороны дочери какие-то действия по передаче участка сватам.

Дарение может быть оспорено в случаях когда:

-нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);-не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);-у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);-у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);-дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);-введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);

сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);-сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);

после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);-при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);-одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);—даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);-отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства.

Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде, поэтому если получится переубедить дочь и сватов не переоформлять участок, это будет замечательно.

Успехов вам и всех благ!

А от юристов, что вы хотите, чтобы Вам юристы дали универсальный совет, при котором и овцы целы и волк сыты.

Если вы собственник участка ст 209 ГК РФ и у вас есть опасения, что удовлетворение просьбы дочери о переоформлении участка на нее-приведет к потере участка-тогда проявляйте твердость характера и отказывайте дочери в переоформлении участка.

Это единственный совет, который вам можно дать.

Здравствуйте

Дело в том, что если вы продадите земельный участок своей дочери, которая находится в браке, то такой земельный участок будет считаться совместно нажитым имуществом с ее супругом, а не ее личным земельным участком.

Если же Вы этот земельный участок подарите в личную собственность вашей дочери, то учитывая по тексту вопроса обстоятельства, дочь смогут убедить составить любой договор в пользу сватов либо мужа, и помешать Вы этому уже не сможете, доказывать в суде и отменять договор дарения весьма проблематично

Поэтому, правильно Вы полагаете, что, однозначно, потеряете земельный участок, потому что любая сделка приведёт к тому, что этот земельный участок будет не вашим и, впоследствии, не будет принадлежать и Вашей дочери.

Поэтому, как вариант, чтобы не создавать конфликтную ситуацию и свои интересы и Вашей дочери соблюдать, подарить дочери не весь земельный участок, а его долю, чтобы, в случае, если Вашу дочь убедят переоформить права на сватов или мужа, на этот земельный участок оставалась Ваша доля в праве, тогда Вы будете иметь преимущественное право покупки этого земельного участка (ст.250 ГКРФ) , тогда любые сделки, любые манипуляции с земельным участком будут требовать Вашего участия, даже если дочь по настоянию сватов подарит свою долю кому нибудь, Ваша доля на земельный участок там останется всегда.

Успешного разрешения Вам этого вопроса!

Здравствуйте Валерий

Вы можете оформить земельный участок договором дарения на дочь по ст.572 ГК при этом он будет являться единоличной собственностью только дочери согласно ст.36 СК

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью

В договоре дарения можно указать о праве на отмену дарению в случае отчуждения земельного участка дочерью со ссылкой на ст.578 ГК

По факту земельный участок никуда больше не денется и будет в собственности вашей дочери. Как вариант для сохранения хороших отношений.

Здравствуйте Валерий!

Вы можете оставить право собственности участка за собой ст.209 ГК РФ. Тогда с вами будут считаться и дочь не обманят.

Учитывате принцип Земельного кодекса РФ, ст.1: "единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков".

Поэтому, если вы оставите участок себе в собственность, это будет лучшим решением.

Что бы и если вы боитесь упреков, можете поступиться и оформить на дочь половину участка, оставив половину себе. Тогда вы будете пользоваться преимущественным правом покупки, в случае продажи части участка, принадлежащего дочери, ст.250 ГКРФ.

Но лучший вариант, оставить участок себе в собственность.

Всего доброго разрешить вам ваш вопрос!

Здравствуйте, Валерий!

Схема изначально нежизнеспособная.

Максимум что можно сделать, чтобы не потерять участок и чтобы они начали там строиться - отдать им его в аренду (ст. 609 ГК РФ).

Предусмотреть в договоре плату за аренду в определенной сумме.

А потом, допустим, когда они дом построят в счет накопленной платы (долга по аренде) передать долю в доме, чтобы не было проблем.

Но все это весьма непросто.

Какая то странная ситуация и, согласен с Вами, похоже на аферу. Вероятность того, что кинут достаточно велика.