Банк исключил из кредитного договора пункты про закладную, ссылаясь на требование росреестра и требует переподписать договор в и вновь подать на регистрацию. Правомочны ли они и не повлияет ли подобное внесение изменений в кредитный договор на право собственности недвижимости после погашения ипотеки.

Правомочны ли они и не повлияет ли подобное внесение изменений в кредитный договор на право собственности недвижимости

Как зарегистрировать дополнительное соглашение по ипотеке после изменения расчетного счета продавца - вопросы и ответы.

После регистрации права собственности в Росреестре по ДКП на квартиру с привлечением кредитных средств по ипотеке была обнаружена ошибка в расчетном счете продавца. Для исключения ошибки банк составил доп. соглашение и распоряжение на изменения счета в аккредитиве. Деньги банк перевел по новому счету. Но банк утверждает, что доп. соглашение надо регистрировать в Росреестре, а Росреестр утверждает, что после исполнения обязательств по договору Росреестр не регистрирует доп. соглашения. Надо ли мне регистрировать доп. соглашение? Объем прав по доп. соглашению не изменился. Заявление на что надо подать в Росреестр? Какую пошлину надо заплатить: "Внесение изменений в записи ЕГРН (за исключением внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке)" или "Внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке" ? Или "Внесение изменений в записи ЕГРН в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке" ?

Читать ответы (3)

Проблема с регистрацией договора - как правильно оформить покупку квартиры без ипотеки?

Хотим приобрести квартиру в строящемся доме по договору переуступки прав требования. В договоре прописали порядок расчетов - первый платеж в течение 3 дней после регистрации договора, второй окончательный - в течение месяца после регистрации договора. Подали все необходимые документы в Росреестр, при этом оформление документов в Росреестре приняли согласно процедуре оформления ипотеки. Из Росреестра пришел ответ о приостановке регистрации сделки по причине того, что мы в договоре не указали номер кредитного договора (ипотеки) и государственная регистрация ипотеки не возможна. Договора ипотеки у нас нет, т.к. платим из личных накоплений в рассрочку. При этом, на сколько я понял, недвижимость (собственность) будет зарегистрирована. Прошу Вас подсказать, что нам делать? Спасибо!

Читать ответы (1)

Как посредники МИАН нарушили наши права при покупке квартиры с использованием ипотечных средств Сбербанка

Приобрели квартиру с использованием кредитных средств Сбер. банка. Посредником выступала крупная компания недвижимости МИАН, на себя она взяла оформление кредитного договора и регистрацию прав собственности, за что потребовала дополнительную плату к гонорару. В ходе оформления сделки банк потребовал внести в договор купли-продажи коррективы, т.е. пункт о том, что мы используем кредитные средства банка, после чего договор был согласован и оставлен в банке, как предварительный. После заключения основного договора, регистрации прав собственности и оплаты квартиры, мы предоставили в банк все необходимые документы вместе с основным договором для заключения Ипотечного договора, в результате проверки выяснилось, что на предварительном договоре подпись продавца поддельная, в основном договоре нет пункта о использовании кредитных средств Банка и регистрация прав собственности прошла не как по ипотечному договору, т.е. не учтены интересы банка. Т.е. МИАН не справился со своей работой. Что мы можем предпринять? Можем ли вернуть затраченные деньги и оформить иск?

Читать ответы (1)

Внесение изменений в ДДУ до регистрации - возможно ли изменить количество собственников?

Скажите, пожалуйста, возможно ли внесение изменений в ДДУ после подписания (изменить количество собственников одного вместо двух) до регистрации в Росреестре? ДДУ еще не отправлен на регистрацию в Росреестр. Кредитный договор подписан, банк готов внести дополнительное соглашение. Менеджер застройщика говорит о том, что внесение изменений возможно только после регистрации в Росреестре. Возможно ли это сделать до регистрации?

Читать ответы (3)

Не выдана закладная после погашения ипотеки - стоит ли обращаться в органы или права банка?

Проконсультируйте пожалуйста. Согласно ФЗ, после погашения ипотеки банк должен незамедлительно выдать закладную. Но в кредитном договоре указан срок 30 дней. Ипотеку мы закрыли, но закладную сразу не выдали. Есть ли смысл обращаться в органы или прав банк? Ведь кредитный договор подписан.

Читать ответы (3)

Спор о внесении изменений в договор социального найма при регистрации отца нанимателем квартиры

Наниматель квартиры по договору социального найма вселила своего отца и регистрировала его по месту жительства. Администрация не вносит изменение в договор социального найма. Отец подал иск о внесении изменении в договор, сформулировав требование: обязать Администрацию внести изменение в договор социального найма. Если ли необходимость увеличить исковые требования: признать права пользования и внести изменение в договор или достаточно требования внесение изменений в договор?

Читать ответы (1)

Банк требует каско на автомобиль, но не был заключен отдельный договор залога - могут ли они это делать?

Год назад Заключён кредитный договор на приобретение авто. ПТС и стс на руках. Банк требует каско. Отдельный договор залога не подписывался. Но в кредитном договоре есть строка: При заключении кредитного договора между мной и кредитором в дату заключения договора купли продажи заключается также договор залога на условиях указанных в настоящих индивидуальных условиях. Правомочны ли требования банка?

Читать ответы (5)

Скажите пожалуйста, имеется ли нарушение условий кредитного договора.

Был заключен ипотечный кредитный договр. По условиям договора заемщик должен приобрести недвижимость за счет кредитных средств (плюс 10% собственных средств от сделки купли-продажи). По условиям кредитного договора, в обеспечение возврата денежных средств, было два поручителя (до полного исполнения обязательств) и залог недвижимости. Один из поручителей - супруг заемщика. После получения денег, заемщик оформил недвижимость в общую совместную собственность с супругом. Т.е поручитель стал собственником половины недвижимости. Банк не заключал договор залога с заемщиком. Согласия супруга на залог своей половины недвижимости тоже нет. В свидетельстве на право собственности стоит отметка ипотека в силу закона. Скажите пожалуйста, имеется ли нарушение условий кредитного договора. Должен ли банк уведомить вторго поручителя, о том что собственником стали заемщик и поручитель, как это повлияет на второго поручителя?

Читать ответы (1)

Возможна ли регистрация закладной после государственной регистрации права собственности ипотеки?

Вопрос такой. В п. 5 ст. 13, ст.ст. 64,1, 77 Закона об ипотеке не сказано о моменте составления закладной. На практике Управления Росрегистрации привыкли, что при гос. регистрации ипотеки в силу закона (например, при использовании кредита) закладная составляется одновременно с договором купли-продажи объекта недвижимости и представления на регистрацию одновременно с договором купли-продажи. А если стороны кредитного договора - Банк и заемщик после гос. регистрации права собственности заемщика и одновременной регистрации ипотеки в силу закона решили обеспечить исполнение обязательств составлением закладной. Внесли дополнения в кредитный договор о составлении закладной и подали закладную в Управление Росрегистрации. Возмодно это либо закладная должна была быть составлена только одновременно с составлением договора купли-продажи, а потом стороны кредитного договора лишаются такого права на составление закладной и регистрацию законного держателя закладной?

Читать ответы (1)

На обсуждение пунктов проекта ипотечного договора Банк не идет и выставил мне требование на досрочное погашение кредита.

У меня сложилась сложная ситуация с кредитом в одном из столичных банков. Я брал кредит на приобретение жилья, но кредитный договор с банком был оформлен на цели: неотложные нужды" сроком на 10 лет. Им так было удобно. Но одним из пунктов кредитного договора есть пункт "Обеспечение" - "Залог приобретаемой квартиры в размере 100% от рыночной стоимости после оформления права собственности на приобретаемую недвижимость." После получения свидетельства на право собственности, Банк прислал мне проект договора ипотеки с которым я категорически не согласен. На обсуждение пунктов проекта ипотечного договора Банк не идет и выставил мне требование на досрочное погашение кредита. Просрочек по кредиту в течении 3-х лет не было, погашение осуществляется с опережением графика приблизительно на 1 год. Вопрос: Правомочно ли действие Банка по требованию о досрочном возврате кредита и может ли он меня обязать подписать, явно, противоречащий моим финановым интересам договор ипотеки? Заранее спасибо за консультацию.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59