Покупателю необходимо оспаривать сделку в суде и доказывать, что он сильно заблуждался относительно предмета сделки. Просто так сделку, в одностороннем порядке не расторгнуть. Часть 2 ст. 450 Гражданского Кодекса устанавливает основания для расторжения сделки в одностороннем порядке через суд:
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Обычно расторжение в одностороннем порядке происходит при наличии определенного и веского основания, а именно:
Не была произведена выплата суммы, указанной в договоре. Причем это может быть либо частичное, либо полное отсутствие денег. И после того, как истечет срок, прописанный в договоре, можно будет подавать в суд.
Появление обременения. Так, может оказаться, что гражданин, прописанный в жилье, не выписался в течение срока, обозначенного в договоре. И далеко не все новые владельцы жилья идут в суд, чтобы прекратить действие регистрации предыдущего собственника квартиры. Нередко все приводит к тому, что происходит расторжение сделки купли-продажи. Также в суд может обратиться и сам продавец, если ему некуда выписаться из бывшего жилья.
Сделка проводилась с недееспособными лицами. При проведении регистрации договора в Росреестре не проводится проверка дееспособности сторон. По этой причине при наличии нарушения опекун имеет право обратиться в суд без разрешения своего подопечного либо другой стороны сделки.
Договор был подписан одной из сторон под давлением. Подобное будет непросто доказать в суде, однако если имеются веские аргументы, то суд может пойти навстречу пострадавшей стороне.
Однако чтобы добиться результатов в суде, следует иметь соответствующие доказательства.
Другими причинами, способствующими расторжению договора, являются:
фальшивые документы при проведении регистрации
в указанные сроки не было произведено освобождение жилья
нарушение прав несовершеннолетних
различные жизненные изменения, влияющие на сделку.
Для выигрыша дела в суде, Покупателю необходимо подготовить ряд документов, которые подтвердят обоснованность проведения расторжения сделки купли-продажи уже после регистрации.
Спросить
