Сможет ли продавец дома, по истечении 1 месяца продать дом другому клиенту, не возвращая мне задаток?
Хочу купить дом, продав свою квартиру+доплата. Дом я себе уже подобрал, а квартиру продаю по ипотечному кредиту. Продавец дома требует с меня задаток, и хочет его оформить нотариально с ограничением во времени 1 месяц. Дом я буду покупать точно, но боюсь срыва сделки по продаже своей квартиры, и того что не смогу уложиться по времени в 1 месяц. Сможет ли продавец дома, по истечении 1 месяца продать дом другому клиенту, не возвращая мне задаток? И как тогда оформить задаток, чтобы была возможность его вернуть?
Нужно грамотно составить договор задатка,чтобы в нем была указана возможностьвозврата.Это сложно(т.к. продавец тоже его читает)но можно.
Спросить
Дал задаток за квартиру хотел продать свою двушку и купить трёшку у кого хотел купить он сказал подажду пока продаш теперь узнаю что продал до этого говорил что долго ждать тебя пока продаш деньги ему нужны были я ему сказал продовай и он мне сказал как продам квартиру верну задаток теперь говорит задаток не отдам.
Чтобы ответить на ваш вопрос о возможности возврата вам аванса (задатка), нужно ознакомиться с договорами, на основании которых вами вносились денежные средства.
СпроситьЯ продаю свою квартиру и хочу приобрести большую. На мою квартиру нашелся покупатель, и я нашла большую квартиру, дала задаток в размере 100,000 руб. оформили распиской. Покупатель мне отказал в покупке моей квартиры. Продавец большей квартиры согласился подождать пока я не продам свою квартиру. В случае отказа продавца мне в продаже квартиры я смогу вернуть задаток?
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
В таких случаях необходимо было обратиться к юристу, и оформить передачу задатка между всеми участниками сделки. Не просто расписку, но и договор о задатке к расписке, и предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи с указанием цены.
СпроситьПродаю долю в квартире. Соседка нотариально оповещена о сделке (преимущественное право покупки). Предлагалось в течение месяца выкупить долю. Ответила что хочет выкупить, но в месячный срок не сможет уложиться. Как я могу продать третьему лицу свою долю не опасаясь обжалования сделки? Спасибо.
Уведомите ее еще раз о времени и месте сделкки. Она на нее не придет. Можете продать третьему лицу.
СпроситьКак быть... Был заключен предварительный договор продажи квартиры. Я - продавец. Взяла задаток. Сделка 25 ноября. Покупатель отказался от сделки, требует вернуть задаток. В договоре оговорено, что задаток не возвращается. Заключили новый договор с новым покупателем. Объявился старый и требует вернуть задаток в двойном размере, теперь говорит, что отказалась я, так как продаю квартиру другому.
Елена!
Если продавец отказался от заключения основного договора, это нужно было оформить протоколом о расторжении договора. Если это не делано, Предварительный договор считается действующим и покупатель вправе требовать от Вас возврата задатка в двойном размере. Отнесите этот задаток за счет нового Покупателя.
Спросить
Нужно бы видеть ваш предварительный договор - до какого срока он действует, когда вы должны были заключить основной договор, велась ли переписка о возврате задатка и ряд других вопросов позволят дать правильный ответ.
Спросить
Елена, а Вы сможете доказать, что первый покупатель отказывался от сделки? Он письменно это сделал? Если нет и он подаст в суд, а в суде подтвердит, что намеревался купить квартиру, то с Вас взыщут задаток в двойном размере.
Спросить
4. Сторона соглашения, отказавшаяся от исполнения
обязательства по заключению договора о передаче имущества,
предусмотренного предварительным договором, обеспеченным задатком,
обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка
Определение Судебной коллегии по гражданским делам
Верховного Суда РФ
от 22 июля 2008 г. N 53-В08-5
Однако ВАС в спорах о возможности обеспечения задатком предварительного договора указывает, что "невозможно применение задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, а также применения к возникшим из него отношениям последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 381 ГК", "предварительный договор не содержит никаких денежных обязательств сторон друг перед другом".
Данная точка зрения судей ВАС представлена в Постановлении от 19.01.2010 N 13331/09, Определении от 29.03.2013 N ВАС-3157/13, Определении от 12.04.2012 N ВАС-3880/12 и многих иных судебных актах ВАС.
ВАС косвенно утверждает свою позицию в п. 14 ИП ВАС от 16.02.2001 N 59 "Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества".
СпроситьЯ продаю частный дом. Покупатель хочет дать мне задаток и до сделки прописать у меня несовершеннолетнего своего сына и себя. Мотивация такая: что бы купить мой дом он должен продать свою квартиру, а покупатель его квартиры настаивает что бы ребенок и отец было прописаны постоянной пропиской хоть где то,на момент сделки. Поэтому они хотят дать мне задаток, потом прописать на постоянную основу ребенка и его отца и,потом совершить куплю - продажу квартиры и в этот же день куплю продажу со мной, моего дома?
Можете на это пойти, если задаток существенный, не меньше 10% от сделки.
Обязательно пропишите в соглашении о задатке конкретную дату заключения договора. И что после этой даты задаток не возвращается. Прописку делайте временную, на 6 мес., или меньше. Потом прописка теряется автоматически.
Спросить
Такие действия не противоречат закону и совершаются по соглашению между участниками сделки.
СпроситьЯ покупаю квартиру через недвижимость. Как принято, отдала задаток продавцу оформив его в договоре купли-продажи квартиры.. В свою очередь продавец утаил, а работники недвижимости не проверили техническую готовность нового дома (к дому не подведён газ). 15 мая должна состояться сделка, но я уже не хочу покупать квартиру в доме., где газ не подведён, ав управляющей компании не гарантируют, когда это произойдёт. Мой задаток продавцы вернуть отказываются. Имею ли я право вернуть задаток через суд, что мне предпринять для этого? Заранее спасибо. Галина.
Прошу Вас помочь разобраться в следующем вопросе: Я продаю свою квартиру и покупаю другую. Нашел вариант. Передал задаток за эту квартиру по предварительному договору. Был установлен срок итсполнения обязательств по договору. Однако я за указанный срок свою квартиру не продал, следовательно купить другую не смог. Теперь хочу вернуть задаток, а продавец не желает его возвращать., ссылаясь на то,что я не выполнил обязательства по приобретению квартиры до указанного в договоре срока (по ст.381 ГК РФ). Правомочен ли продавец оставить задаток у себя или он обязан вернуть его назад? Ведь я не исполнил свои обязательства всвязи с тем, что квартира моя не продалась, т.е. по обстоятельствам от меня не зависящим?
Сергей! К сожалению, для Вас это обстоятельства не независящие от Вас. Задаток остается у продавца в случае расторжения договора о задатке по инициативе покупателя и возвращается в 2-х кратном размере покупателю в случае расторжения договора по инициативе продавца. Вообще для объективного ответа на Ваш вопрос нужно видеть заключенный Вами договор. Так как не редко при составлении такого рода договоров допускаются значительные нарушения требований Гражданского законодательства к его составлению, что влечет за собой признание суммы внесенной в качестве задатка фактическим авансовым платежом, который возвращается покупателю. Опять же в предварительном договоре купли-продажи наверняка оговорены условия изменения условий договора, либо продления его действия. Напишите письменное требование к продавцу о продлении срока действия предварительного договора купли-продажи, указав причину по которой Вы не можете совершить сделку. Отправьте ему это письмо заказным с уведомлением о вручении. Откажется от продления, у Вас появиться шанс вернуть задаток, возможно и в двойном размере. Желаю удачи!
СпроситьЯ хочу купить дом, но,чтобы за него заплатить, нужно продать квартиру. Дом уже нашли, но квартира ещё не продана, а продавец дома хочет залог и предлагает расписку. Если сделка сорвётся и она откажется отдать залог-как мне его вернуть?
Александр, в данном случае продавец дома прав, так как он хочет обезопасить себя на случай, если вы откажитесь покупать его дом либо на случай того, что сделка не состоится по иным причинам.
В случае, если вы передадите задаток по расписке и сделка не состоится, то в таком случае задаток останется у продавца дома. Следовательно, чтобы вы не потеряли свой задаток, вам нужно быть уверенным, что вы сможете продать свою квартиру в нужный срок и тем самым благополучно совершить сделку по купле-продаже дома.
Согласно п.2 ст.381 ГК РФ "Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны".
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Расписку можно составить без участия нотариуса.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Вам лучше сначала продать квартиру потом купить дом. Если вы дадите задаток и не купите дом по каким либо причинам то задаток останется у продавца (п.2 ст.381 ГК РФ).
Удачи.
Спросить
Странно вы про залог. а вам дружно про задаток здесь толкуют
Задаток не при чем и не то. что вам надо
Не задаток . не залог. а аванс заплатите по рукописной расписке.. если сделка сорвется- вернуть имеете полное право
Спросить
Лариса, расписка имеет юридическую силу, в том числе и в суде. Нотариального заверения в обязательном порядке не требует.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ хочу продать квартиру в городе и купить дом в деревне. Я нашел покупателя на квартиру и продавца дома. Для покупки дома мне необходимы деньги от продажи квартиры. Поэтому между продажей квартиры и покупкой дома будет некоторое время, когда мне надо оставаться жить в квартире. Но при регистрации продажи требуют акт передачи. Как быть, как сделать так, чтобы после продажи квартиры и регистрации этого жить в квартире 1-2 месяца?
Если Ваши покупатели согласны на то чтобы Вы проживали в квартире 1-2 месяца, то при заключении договора купли-продажи подпишите с ними договор о безвозмездном пользовании жилым помещением, так будет спокойно и Вам - вас никто не выгонит, и покупателям - Вы оплачиваете коммунальные платежи и отвечаете за сохранность имущества. Удачи!!!
СпроситьХотел продать квартиру и купить дом, продавцу был передан задаток и оформлен письменно, но сроки исполнения были оговорены устно на пол года которые истекают в апреле. У меня не получается продать квартиру и осуществить сделку, но от покупки не отказываюсь. Но тут узнаю что покупатель выставил дом на продажу еще до истечения сроков устного договора и как бы нашел уже покупателя на дом. Могу ли я вернуть свой задаток, ведь сроков как бы договора на бумаге нет, а продавец утверждает что любой задаток дается всего на два месяца.
