Проблемы сдачи квартиры в аренду - как вернуть долг и вещи после неоплаты аренды

398₽ VIP

Если у вас в договоре аренды отражена информация по сдачи объекта с оплатой коммунальных услуг, за что, с описью имущества в виде мебели, бытовой техники, то при расторжении договора вы сможете оценить ущерб, который имеете право взыскать

Прежде чем обратиться в суд направляйте ваши требования в письменном виде и обозначьте срок выплаты и предмет оплаты.

При отказе придеться обратиться в суд с иском о взыскании долга и причиненный ущерб по ст.131-132 ГПК, ст.1064 ГК, ст.15 ГК.

Уважаемый Валерий!

Вам не подсказка нужна в этой не простой житейской ситуации, а подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты.

Во-первых, согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды.

Вы сдавали свою квартиру гражданам, значит заключить с ними Вы вправе были договор найма квартиры и имущества в ней, а не договор аренды, как с юридическим лицом.

Во-вторых, Вы как собственник квартиры обязаны были в ней согласно статьей 30, 153-155, 169 ЖК РФ ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, общедомовые расходы и взносы на капитальный ремонт общедомового имущества. Если Вы этого не делали, надеясь на нанимателей своей квартиры, то с Вас долги за это взыщут в судебном порядке с пени на основании ч.14, ч.14.1 статьи 155 ЖК РФ.

В-третьих, с бывших нанимателей Вы задолженность за найм квартиры можете взыскать в судебном порядке, но за последние 3 года, т.к. они скорее всего на ваш иск могут возражать с ссылками на статьи 196, 199, 200 ГК РФ.

В-четвертых, если Вы квартиру с мебелью сдавали им по Акту и принимали у них тоже по Акту, то Вы вправе в судебном порядке взыскать с них сумму денег за мебель, которую они куда-то дели, а может сломали ее.

Удачи Вам.

Здравствуйте

Вам нельзя полагаться на добропорядочность своих квартирантов и расчитывать на то, чтобы получить из них убытки в полном объеме добровольно

Поэтому действуйте, помня о своих интересах

1. Если в договоре найма или аренды помещения вы не указали порядок расчётов за коммунальные услуги, то общему правилу коммунальные услуги оплачивает собственник непосредственно коммунальным службам

Если в договоре есть условие, что арендатор обязан возмещать коммунальные услуги и порядок этого возмещения, значит используйте этот пункт договора в свою пользу

2. По договору, у Вас указан адрес регистрации ваших арендаторов, нанимателей, поэтому направьте в их адрес заказное письмо с уведомлением о необходимости возместить вам все коммунальные услуги с даты заключения договора аренды

3. Обязательно сделайте эти действия с вашей стороны, которые будут свидетельствовать о том, что вы собираетесь взыскивать с них убытки причинённые неисполнением ими своих обязанностей по договору.

Срок давности по взысканию таких Долгов составляет три года

4. Также в претензии укажите все имущество, которое вас было на дату передачи квартиры по договору аренды, найма с требованием возместить стоимость этого имущества

5. Лучшим способом и закрепить своё право требования по долгу, это после направления таких претензий направить исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам в вашу пользу

Да, собственник обязан оплачивать непосредственно эти платежи, Вы же вправе требовать возмещения этих расходов по коммунальным платежам по судебному решению и всех убытков ст.1064 ГК, ст.15 ГК.

Только в этом случае, при наличии судебного решения у вас есть надежда получить с них причитающиеся вам денежные средства в, том числе по коммунальным платежам, убыткам причинённых вашему имуществу.

Здравствуйте, Валерий!

Ваша ситуация на самом деле не такая и сложная, как вам кажется на первый взгляд.

Дело в том, что у вас заключен с ними договор, причем не просто бумажка (как многие делают), а официальный документ, согласно которому, как видно из вопроса, вы и налоги оплачиваете.

Мало того, у вас есть расписка. Данная расписка имеет юридическую силу, ее не обязательно заверять нотариально.

Одно плохо, то что долги по ЖКХ вы обязаны будете оплатить самостоятельно, согласно ст. 153 ЖК РФ,

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Что вам делать с недобросовестными квартирантами?

1. Направляйте им письменную претензию с требованием в 10-ти дневный срок оплатить сумму коммунальных расходов ЗА ВЕСЬ ПЕРИОД, который они не оплачивали.

В этой же претензии, требуйте возместить денежные средства за имущество, переданное по договору.

В претензии так и пишите:

стиральная машина - стоимость.

Холодильник-стоимость.

2. В случае, если они добровольно не погасят весь долг (а они вероятнее всего не погасят), то вам необходимо запастись терпением и обращаться в суд с исковым заявлением о возмещении коммунальных платежей и убытков по договору найма квартиры (ст. 131-132 ГПК РФ) .

ЗАЯВЛЯЙТЕ в суд за весь период. Об исковой давности должны заявить ответчики, если они не заявят, то вы сможете взыскать всю сумму. Однако, если будет заявлено о сроке исковой давности, то вы сможете взыскать сумму за предыдущие 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Всех Благ Вам! Суд будет однозначно на вашей стороне, это дело выигрышное.

Здравствуйте!

Во-первы, нужно смотреть условия договора аренды. Если по условиям договора в случае, если арендатор в состав вредной платы входит плата за коммунальные услуги, то Вы

вправе требовать долг по коммунальных платежей с квартирантов. Наличие расписки также подтверждает согласие арендатора на уплату долга по коммунальным платежа, что предоставляет Вам право требовать их с квартирантов.

Вы также вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке досрочно, уведомив об этом за определенное время арендатора.

Во-вторых, если в договоре предусмотрена материальная ответственность арендатора за порчу или утрату вещей, находящихся в квартире в момент заселения, и содержится перечень этих вещей, то Вы вправе требовать компенсации за утрату имущества, находящегося в момент сведения арендатора в квартиру. Если перечень отсутствует, то доказательствами наличия этих вещей в квартире может быть фотографии помещения, в том числе используемые при подачи объявления по аренде квартиры.

В-третьих, расписку достаточно оформлять в простой письменной форме. Нотариального заведения не требуется.

Итак, для начала подайте претензию квартиранту. Если в договоре не указан срок рассмотрения претензии, то стандартный срок ее рассмотрения 30 дней. Если Ваши требования в указанный срок арендатор не удовлетворяет, то Вы вправе требовать расторжения договора и возмещения стоимости вещей, а также возврата долга. При этом в претензии Вам следует отказаться от условий относительно срока выплаты долга, указанных в расписке с указанием причины (например, расторжение договора, получение претензии о погашении долга по коммунальных платежей в конкретный срок, к которому можете привязать и срок для удовлетворения требований в претензии) и установить конкретный срок для выплаты Вам оставшейся суммы долга с учетом уже полученных сумм.

Обращаю Ваше внимание, что расписка действует в течение срока, указанного в ней. Если срок расписки истек, а долг не выплачен, то его можно взыскать в судебном порядке. Срок исковой давности согласно ст 196 ГК РФ 3 года.

При составлении претензии ссылайтесь на условия договора аренды, а также указывает перечень вещей и их стоимость.

В случае неудовлетворения требований претензии, Вы вправе обращаться в суд. В иске Вы вправе также требовать неустойку, компенсацию судебных расходов.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пример судебной практики Решение № 2-1409/2017 2-1409/2017~М-1116/2017 М-1116/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-1409/2017

Орджоникидзевский районный суд г. Перми (Пермский край) (sudact.ru

Удачи Вам!