Как приобрести гараж с неофициальным браком и отсутствием регистрации в кадастре?

Хочу купить гараж в ГСК (с бессрочной арендой земли для ГСК-так вроде называется). После разговора с председателем я узнал, что у одного владельца имеется 2 гаража, один из них-подходящий для меня, хочу его приобрести, но он у него не в собственности (нет регистрации в кадастре), а только членство ГСК в течение 45 лет, документов никаких нет и у этого владельца имеется долг (20000) за неуплату взносов за несколько лет. Председатель говорил, при этом, что имеет полное право срезать замки (образно), если так и дальше не будет никаких выплат долга и он показал мне эти 2 гаража. Меня устроил один из них, на что я ему ответил, что я бы приобрёл этот гараж тысяч за 40.Я позвонил владельцу с просьбой продать мне этот гараж. Трубку взяла женщина и сообщила, что её "муж" (неофициальный), вообще не может говорить, по состоянию здоровья и вроде, нарушено мышление (точно не знаю). На продажу гаража согласилась, сказала, что ещё попытается поговорить с мужем, и позвонила председателю. После, председатель сообщил мне о разговоре с ней о том, что я оплачиваю сразу ему, 20000 р. (видимо, в счёт долга) и 20000 р.-женщине (она предоставит мне расписку о получении 20000 р.), а председатель отправит письмо в МФЦ о смене владельца гаража. По сути, я "покупаю" (приобретаю право владения) гаражом, за 40000 р.Меня это устраивает. Все трое участника согласны на сделку. Конечно, по-человечески, жаль человека, что здоровье потерял. Искренне сочувствую ему. Вопрос: можно ли приобретать такой гараж (о рисках потерять всё - знаю) и если можно, как это сделать, если сам владелец не может говорить и брак неофициальный (без регистрации в ЗАГСе) и как осуществлять подпись в расписке? Какие мои действия "от" и "до"? Если нет, то какие ещё есть варианты приобретения этого гаража в данной ситуации (без ущерба для владельца)?