Я являюсь пенсионеркой, и в справке егрн о статусе что он аварийный ничего не сказано?

199₽ VIP

Здравствуйте Елена!

Если жилье уже признано аварийным и вы его купили, будут ремонтировать, или под снос. Предоставят вам новое жилье.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие

жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии

предварительного и равноценного возмещения.

7.При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаютсярыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего

имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей

собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным

жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6

настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права

пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность

другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения

для приобретения права собственности на него, оформлением права

собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих

обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поэтому вы можете провести рыночную оценку и в судебном порядке потребовать разницу между предложенной стоимостью и той, что будет определена по результатам оценки+ расходы предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК.

Всего вам доброго решить вопрос.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса РФ "в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие". Это означает, что в Вашей ситуации также применима норма ст. 8.1 ЖК РФ, в соответствии с которой размер выкупной стоимости Вашего жилого помещения не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения. То есть в эту сумму входит стоимость помещения, доли в общедомовом имуществе и убытки, связанные с переездом.

Вообще то Федеральный закон от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда", которым в статью 32 ЖК РФ была введена часть 8.2. обратной силы не имеет. Это к тому, что если вы купили это жилье в ноябре 2019 года, то часть 8.2. которая была введена в статью 32 ЖК РФ в конце декабря 2019, на вас не распространяется Часть 8.2. распространяется на случаи покупки жилья после вступления указанного закона в силу.

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Он был опубликован 28 декабря 2019 года

В этой связи вам не стоит волноваться из за того что в статью 32 ЖК РФ была введена часть 8.2. Вы на основании части 8 ст 32 ЖК РФ имеете законное право рассчитывать на получение нового жилья

Надеюсь я вам понятно объяснил ситуацию

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.05.2020)

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Здравствуйте, Елена Николаевна, действительно, согласно ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Добрый день

На самом деле собственникам жилья муниципалитет должен предоставить денежную компенсацию, а за муниципальное жилье признанное аварийным (социальный найм), предоставляется аналогичное по площади жилье (ст. 32, 86 ЖК РФ).