Как получить право на участок, если владелец умер более 10 лет назад и никто не вступил в наследство

Здравствуйте!

Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса РФ если собственник участка умер, а наследников нет, такой участок считается выморочным имуществом.

Такой земельный участок наследуется в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа.

Если участок расположен на территории субъекта РФ (области, республики, края, города федерального значения), то переходит в собственность данного субъекта.

Недвижимым имуществом, находящимся в государтсвенной или муниципальной собственности, распоряжается соответствующий Комитет Управления Имуществом.

Не смотря на то, что по выписке участок не принадлежит муниципалитету или области, он в силу закона находится на содержании Комитета Управления Имуществом (города/района или области).

Однако заключить договор аренды такого участка не получится до тех пор, пока муниципалитет или область не узнает о таком выморочном имуществе (они сами пока не знают о наследстве, обычно узнают, когда им приходят счета за потребленные ресурсы, заявления от иных лиц или идет судебный процесс относительно выморочного имущества).

Такому государственному наследнику можно напомнить об имеющемся наследстве путем направления заявлений в Комитет Управления Имуществом, ресурсоснабжающим организациям, в налоговую, например, и далее ждать гос. регистрации в Росреестре.

Вместе с тем, даже после регистрации участка на наследника у Вас может не быть преимущественного права аренды на участок, и его может арендовать иное лицо. Это следует учитывать. Преимущественное право аренды может возникнуть, например, при нахождении на участке строения, принадлежащего Вам.

Вероятен еще один вариант развития событий - приобретательская давность, процедура не из простых, но дает шанс получить имущество в собственность.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет.

Имеется ввиду, если Вы, например, обеспечивали содержание данного земельного участка, включая уплату необходимых взносов в течение последних 15 лет (как при жизни предыдущего собственника, так и после его смерти), то данная норма позволяет Вам приобрести такой участок, например, путем обращения в суд с соответствующим заявлением.

С уважением, Семанин И.И.