Судебный спор о машино-месте в подземном паркинге - как доказать, что это не помещение?

Добрый день! По договору долевого строительства была приобретена квартиры и машиноместо - в договоре указано приобретение именно машиноместа. Застройщик зарегистрировал машиноместа в Росреестре как нежилые помещения в декабре 2016 года. Акт приема передачи машиноместа подписан в январе 2017 года, когда уже вступил в силу закон о регистрации машиномест именно как машиномест, а не как нежилое помещение. В полученной выписке из Росреестра (март 2017) машиноместо указано как нежилое помещение. Есть договор (май 2015 года) с компанией, взявшей на себя обязательства по оформлению и регистрации прав собственности на квартиру и именно на машиноместо. Как обязать компанию исправить данную ошибку-перевести машиноместо из нежилого помещения в машиноместо.

Под многоквартирным домом имеется паркинг (в подвале). В паркинке машино-места, на которые у собственников зарегистрировано право собственности. В акте приема-передачи от застройщика сформулировано, что передается такое-то машино-место такой-то площади и пропорциональная этой площади часть общедомового имущества многоквартирного дома. Вопрос 1: Являются ли проезды, проходы, спуски-подъемы, лестницы, различные технические помещения в данном паркинге общедомовым имуществом многоквартирного дома? Если являются, то почему? Вопрос 2: Кто должен оплачивать электроэнергию за освещение всего паркинка, только владельцы машино-мест или владельцы машино-месть и все собственники жилых и нежилых помещений в доме?

Управляющий домом (наше ТСЖ платит ему зарплату) ставит свою личную машину в подземном паркинге там где парковочное место не предусмотрено, то есть по плану паркинга в этом месте м\места нет. Ставит он ее с разрешения председателя ТСЖ. Законно ли это? своей а\машиной о затрудняет парковку другим машинам.

При покупке недвижимости в 2014 г. (фактически - машино-место в подземном паркинге) в договоре к-п объектом недвижимости было указано "помещение, пл.19,8 м 2 на отм.0,000". В выписке ЕГРН тоже указано нежилое помещение, вид помещения-данные отсутствуют. Налоговая служба отнесла данный объект к "иным строениям". Возможно ли как то изменить статус объекта недвижимости на фактический "машино-место", т.к. я пенсионер, имею льготы по налогам?

Парковочное место в подземном паркинге жилого комплекса находится в собственности по решению суда. Застройщик закрыл въезд на паркинг, мотивируя это необходимостью производства строительных работ для сдачи паркинга в эксплуатацию. Нарушены ли этим права собственника паркинга на свободное распоряжение своим имуществом?

Являюсь собственником машино-места в подземном паркинге на 130 мест, расположенном в Санкт-Петербурге. Соответственно в свидетельстве на право собственности указана доля 1/130. Площадь машино-места составляет 20 кв. м., общая площадь паркинга 4400 кв. м. Получил налоговое уведомление, в котором указана кадастровая стоимость объекта недвижимости (паркинга в целом) 65 млн. 800 тыс. Соответственно, исходя из доли 1/130 стоимость моего машино-места составила 506 тыс. Учитывая, что в СПб для машино-мест стоимостью более 500 тыс. налоговая ставка составляет 2% (если стоимость менее 500 тыс., то всего 0,3%), то мой налог получился около 10 тыс. руб., что я считаю слишком много. Если исходить из общей площади паркинга и площади машино-места, фактически моя доля - 1/220, помимо машино-мест в паркинге есть бытовые помещения, места общего пользования, пост охраны и т.п. Возможно ли осуществить переоценку паркинга или отдельного машино-места?

Я приобрел паркинг по договору долевого участия. В акте приема-передачи паркинга указано, что я приобретаю 1/230 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянку). Паркинг находится в подземном помещении, под 1-ым этажем жилого дома. Какой размер госпошлины я должен заплатить - в соответствии с пунктом 22 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ - 2 тыс. руб.) или в соответствии с пунктом 23 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ - 200 руб. Росреестр считает, что поскольку регистрируется доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, то я должен заплатить 2 тыс. руб., упирая при этом, что это нежилое помещение. При этом деления госпошлины на жилые и нежилые помещения в НК РФ я не нашел.

Есть жилой дом МКД. Согласно проектной документации на МКД, в состав дома входит подземный паркинг. В техническом паспорте на дом, подземный паркинга не указан. Парковочные места продаваемые застройщиком имеют адрес МКД. По не подтверждённой информации, подземный паркинг зарегистрирован как отдельный объект недвижимости. В связи с чем есть вопрос. Должна ли жилищная инспекция обследовать подземный паркинг и выдавать замечания УК при нарушении эксплуатации сооружения? Поскольку согласно ППРФ 354 "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);

Я являюсь собственником нежилого помещения (парковочного места) в подземном паркинге. Паркинг расположен под 4 мя домами и момента ввода в эксплуатацию находится в управлении УК. К моему парковочному месту примыкает угловой тупик, расположение которого не позволяет использовать его как полноценное парковочное место. На кадастровом плане этот тупик также обозначен как место общего пользования. Никаких инженерных сетей или коммуникаций на этом тупичке не находится. Могу ли я размещать там дополнительное транспортное средство, если я не создаю никаких помех для других собственников нежилых помещений, а также никаких помех в обслуживании всего паркинга? Никто из соседей не возражает против подобной практики. Только УК против.

Такой вопрос, подскажите пожалуйста: Имеется паркинг, собственник машиноместа не платит расходы, не смотря на это так как он собственник, доступ в паркинг ему открыт, вопрос: Может ли на одно парковочное место ставится две машины - собственник вместе с супругой?! УКомпания пошла на встречу и выдала вторую карточку чтоб чередовали кто ставит на машиноместо, не смотря на это обе машины стоят в паркинге, одна на своем месте вторая не на своем (одна машина зарегистрирована на собственника а вторая нет) фактически охранники паркинга не понимают кто это заезжает, требуя документы на машину и права можно в суде опираться на то, что доступ открыт но пешком, за обслуживание не платят! Помогите что делать? Каким образом запретить въезд на паркинг?