Налог на продажу квартиры, купленной в ипотеку - правило 3 лет действует?

Вы совершенно правильно рассуждаете.

Анна, здравствуйте.

В настоящее время (с 2020 года) действительно минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года (ранее был - 5 лет).

Согласно ч. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ налог с дохода от продажи недвижимости (квартиры и т.п.) не уплачивается от продажи таких объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ (это, прежде всего, супруги, родители, дети);

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (по ст. 601 ГК РФ);

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца (налогоплательщика) к покупателю на проданный объект недвижимости в виде комнаты, квартиры, жилого дома (части квартиры, части жилого дома) или доли в праве собственности на указанное жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на него). Иначе говоря, если у гражданина данная квартира или дом были в качестве единственного жилья.

В этих случаях на гражданина (налогоплательщика) распространяется законодательная норма об освобождении от налога при продаже своей квартиры или иного жилого помещения.

Если вы подпадаете хотя бы под один из указанных случаев, то, как вы пишете, "нет необходимости платить налог с дохода", то есть вы освобождаетесь от уплаты налога с выручки от продажи квартиры.

С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.