Арендодатель, действуя как собственник, требует уплаты за аренду помещения за прошлые годы - правомерно ли это?

25.06.2020, 08:20

• г. Уфа

Мы арендовали помещение с 2015 по 2019 гг. у собственника, как мы предполагали. Оказалось. У него был договор купли-продажи этого помещения, но он его не зарегистрировал в ЕГРН. в январе 2019 года через суд оправдал свою несвоевременную регистрацию тем. что никак не мог встретиться с продавцом ООО. которое впоследствии было ликвидировано (в 2016 г) Таким образом, суд принял решение: сохранить право собственности за все эти годы за покупателем. В марте 2019 года зарегистрировал сделку в ЕГРН. в апреле мы съехали, полностью рассчитавшись с арендодателем согласно устному договору (письменного не было) в мае 2020 года предъявил иск на 2.5 млн. руб.., увеличив площадь и цену. Арендодатель действовал как собственник, будучи не собственником на тот момент. Теперь через суд восстановил свою собственность за прошлые годы и с нас требует, как собственник за все эти годы? Прав ли он?

Читать ответы (2)

Договор купли продажи помещения
Зарегистрировать сделку
Договор куплю продажи

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Гумеров К. Р. 4.3

25.06.2020, 09:39,

г. Кумертау

Подавайте заявление в полицию, и исковое заявление в суд о взыскании неосновательного обогащения с арендодателя.

Спросить

Юрист

Туманов И.С. 4.7

26.06.2020, 14:50,

г. Уфа

Договор в устной форме недействителен. Кроме того, он должен был пройти госрегистрацию в Росреестре. Арендодатель не прав.

ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 651 ГК РФ

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 66 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59