Должен ли я платить при покупке за ту часть участка на которую есть ограничения и смогу ли я ее продать в дальнейшем?

199₽ VIP

Если вы решили приобрести участок, на который есть ограничения (например, запрет регистрационных действий), то сделка будет приостановлена и регистрация перехода права собственности произведена не будет. Какие ограничения установлены на участок?

Здравствуйте, Анатолий! Вопрос оплаты при приобретении земельного участка разрешается заключенным договором (ст.421, 549 ГК РФ). Однако если покупаете весь участок, в т.ч. часть, на которую наложены ограничения, то оплата производится за все. Просто Вы вправе потребовать снизить оплату раз есть такие ограничения и возможные проблемы в связи с этим, которые придется решать. Если сможете купить при наличии ограничения (ст.274 ГК РФ - сервитут, например), то и продать сможете. Но если это залог или иное обременение, которое требует согласия на продажу со стороны того, кто является, например, залогодержателем, то без согласия такого лица без снятия обременения не сможете продать.

Здравствуйте, Анатолий!

Платится общая цена за всё. В том числе и за часть с ограничениями.

Сможете продать или нет зависит от того что это за ограничения.

Ст. 421, 549 ГК РФ.

Вам не надо платить за имущество (долю в праве собственности), которое Вы не сможете купить. Поскольку Вы не сможете купить долю с ограничением, продать Вы ее тоже не сможете, так как Вы не будете собственником этого участка.

Право владения, пользования и распоряжения имуществом есть только у собственника (ст. 209 ГК РФ).

Оплата производится за весь участок, цена сделки при этом согласовывается сторонами в соответствии со ст. 555 ГК РФ. Ограничения, установленные в отношении части участка (охранная зона, сервитут и т.п.) не влияют на последующие сделки с участком, однако установленные ограничения сохраняются.

Вы покупаете весь земельный участок, в том числе и ту часть, на которую есть ограничения.

Но Вы можете урегулировать этот вопрос с Продавцом, например о снижении цены продажи...

Сможете ли Вы в свою очередь продать участок - зависит от того найдется ли покупатель, и какой цене.

Из вопроса не ясно по каким причинам имеются ограничения по земельному участку, но этот вопрос возможно разрешит суд в соответствии со ст.304 ГК РФ.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.