Как выйти из ипотеки с бывшей женой - возможные пути решения и препятствия со стороны банка

199₽ VIP

Никак, пока долг не будет полностью выплачен, а обременение снято.

Данная услуга на платной основе.

Здравствуйте, Иван! Давайте по порядку.

1) Если нет согласия кредитора, то никак. В силу ст.450-453, ст.819-821 ГК РФ для изменения условий кредитного договора необходимо согласие кредитора и всех сторон сделки. Если оно не будет достигнуто, то доп. соглашение не будет подписано, по которому Вы будете единственным заемщиком.

Разве что рефинансируете ипотеку в другом банке, где будете единственным созаемщиком.

2) Заключить нотариальное соглашение, по которому только Вы будете собственником. Но до снятия обременения изменение прав собственности не представляется возможным без согласия кредитора-залогодержателя. А так жена может оформить у нотариуса договор дарения на ребенка (ст.572 ГК РФ), например. Только право в Росреестре возможно будет зарегистрировать после снятия обременения.

Ни один банк никогда не согласится с уменьшением в кредитном договоре количества заемщиков (созаемщиков, поручителей) ни при каких обстоятельствах, за исключением смерти последних.

Удачи.

У банка свои правила, с которыми Вам прийдется считаться. Банк руководствуется нормами, регулирующими кредитные отношения в соответствии со ст 819-821 ГК РФ. Поэтому самый оптимальный вариант-это погасить ипотеку с тем, чтобы бывшая жена смогла передать Вам долю или оформить ее на ребенка.

Вы пишите что 1/2 доли квартиры стала у бывшей жены в собственности

Отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, согласно ст.30

Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 27.12.2019) "О банках и банковской деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 14.06.2020)

Так как вы уже в разводе то юридический ипотечный договор недействительный

Еще раз подайте требование банку о внесении изменений в кредитный договор и в случае отказа обратитесь в суд.