Как оформить переуступку права владения на неприватизированный садовый участок через садовую книжку?

398₽ VIP

Здравствуйте Анна!

Продавец владелец, а не собственник. Это маленькая, но существенная разница. Поэтому продавцу нужно сначала оформить участок в собственность на себя ст.209 ГК РФ, а потом она сможет участок продать. Иначе по варианту переписи участка вступил и вышел, право собственности на участок у вас не возникнет. Вы его не купите таким образом.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Сначала пусть приватизирует на себя, а потом продает вам.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Такой вариант не даст Вам гарантий, что в последующем, супруг продавца не станет претендовать на это имущество в силу ст.34 Семейного кодекса РФ, поскольку садовый участок приобретался и обрабатывался в браке. Тем более, если на участке есть строения. Сделка по покупке недвижимости должна быть оформлена в соответствии с действующим законодательством и зарегистрирована в соответствии со ст.8.1 и ст.131 Гражданского кодекса РФ. Все остальные способы не гарантируют Вам сохранения имущества за Вами.

Здравствуйте Анна!

Не совсем понял кто такая Наталья Николаевна!

Это невозможно в принципе.

Остенетесь без денег и без участка.

Пусть продавец сначала оформит все документы.

А потому уже как собственник продаст (ст. 209, 549 ГК РФ).

Лучше так делать.

Т.к. это единственная 100 % гарантия Ваших прав.

Здравствуйте, Анна, вообще, имущество переходящее к собственнику в результате приватизации не является совместной собственностью супругов и разделу не подлежит, поскольку приватизация это бесплатная передача в собственность. Однако в настоящее время муниципалитеты в большинстве случаев передают землю за выкупную цену путем оформления договора купли продажи ст.549 ГК РФ. Уточните этот вопрос в администрации муниципалитета, если возможна передача в собственность именно в результате приватизации, то никаких проблем не будет, продавец приватизирует участок на себя и без проблем продаст Вам и не потребуется согласие супруги ст.36 СК РФ. Что касается оформления участка путем перерегистрации садоводческой книжки, такой способ оформления раньше широко практиковался, возможен он и сейчас, но тут есть определенный риск, поскольку, деньги Вы заплатите, а в собственность с юридической точки зрения ничего не получите. Однако, если очень хочется, можете рискнуть, если люди порядочные, перепишите книжку, затем оформите участок в собственность на себя. Удачи Вам в решении вопроса.

На сколько я понимаю, разделу подлежит имущество находящееся в собственности, т.е. ЗУ должен быть приватизирован. В нашей ситуации права собственности нет, а есть право пользования (владения и наследования) и по сути, выходя из товарищества, происходит отказ от права владения, правильно понимаю?

А при вступлении в СНТ право владения возникает?