Проблемы 1-этажного МКД - управляющая компания отказалась, крыша текёт, капитальный ремонт только через 25 лет
У нас 1 этажный МКДна 6 квартир 1914 года, постройки. Управляющий компании от нас отказались. В доме самоуправление. Крыша течет, в некоторых квартирах, в прямом смысле ручьями. Капитальный ремонт дома по программе стоит на 2041-2045 годы. Как нам перенести сроки?
Путем создания отдельного счета, на который будут зачисляться деньги на капитальный ремонт.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если денег собранных на кап. ремонт, на счёте достаточно для ремонта крыши, принимайте решение общим собранием, и расходуйте их на этот ремонт. Вы собственники, вы имеете право ими сами распорядиться. См.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.05.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2020)
""ЖК РФ Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
""1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
""2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Вы можете сами сделать ремонт, предоставить счёт за ремонт в орган местного самоуправления и регионального оператору. Вам должны вернуть уплаченные на капремонт деньги и больше вы не будете платить взносы на капремонт.
Спросить
А если не достаточно собрано средств? На ремонт кровли нужны миллионы, а у нас нет таких денег, все только недавно преватизировали квартиры.
Спросить
Не проще дом признать ветхим, аварийным и непригодным для проживания и требовать расселения?
СпроситьКрыша дома течет, в управляющей компании сказали, что крыше требуется капитальный ремонт. Дом 2 этажный старый, два подъезда. Всего 8 квартир - 5 квартир приватизированых. С чего начать и как добиться капитального ремонта дома.
Здравствуйте. С проведения экспертизы состояния дома с привлечением УК и далее в суд
СпроситьЯвляюсь собственником многоквартирного дома в селе. В доме 4 квартиры, одна из них муниципальная, остальные в собственности. Дом 1964 года постройки. В этом году нас сняли с программы капитального ремонта и вернули уплоченые на кап. ремонт деньги. Управляющей компании нет. Недавно в подъезде обрушился потолок, по причине того, что крыша течёт. Администрация СП согласилась помочь в ремонте потолка подъезда, выделив необходимый материал. Производить ремонтные работы жильцы должны самостоятельно. А на вопрос по ремонту крыши (смена кровли), согласны оплатить материалы и работу только за часть, пропорционально квадратам муниципального жилья, занимаемой общей площади дома. То есть только за жителей квартиры, что в соцнайме. Вопрос такой: должны ли собственники квартир чинить общедомовое имущество (крышу, подъезд) за свой счёт, своими силами? В самоуправление дом не передавался. УК нет.
Думаю, что вам стоит обжаловать снятие вашего дома с капитального ремонта. Это не законно. И подать иск и к фонду и администрации поселения об обязании произвести капитальный ремонт дома.
Спросить
Должны, если хотят его отремонтировать. А передавать в самоуправление - никто и не может, муниципальное образование в доме - тоже просто собственник одного из помещений, и несет ответственность по общему имуществу - пропорционально своей части собственности в этом имуществе.
СпроситьУ нас 3-х этажный 24 квартирный дом 1972 года постройки. У нас нет ТСЖ, НЕТ УПРВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ, капитального ремонта не когда не было, крыша течет, вентиляция развалилась, боимся, что кого нибудь прибьет. Скажите кто нам должен сделать ремонт хотя бы крыши? С уважением Владимир.
Но ныне действующему жилищному законодательству собственники жилых помещений и должны за свой счет делать ремонт
СпроситьНаш дом признан аварийным в 2016 году и вошёл в программу переселения на 2017-2043 годы. Но очередь на переселение у нас только в сентябре 2025 года. Жить уже в доме не возможно, крыша течёт, штукатурка валится, пол и стены холодные. Квартира не в собственности, по договору соц. найма.
В 2011 году дом не признали аварийным, были признаны квартиры непригодными для проживания.
Можно ли как-то ускорить переселение из аварийного дома?
Подайте иск к Администрации города о признании бездействия со стороны Администрации города по выполнению Программы по переселению на 2017-2043, предоставлении жилья по договору социального райма в порядке переселения из аварийного (ветхого) жилья.
СпроситьЯ проживаю в доме так называемой не сносимой серии 1962 года постройки. Капитального ремонта дома не производилось ни разу. В 2015 году нас включили в Федеральную программу на ремонт в 2044 году. Правомерен ли сбор средств на капитальный ремонт в данном случае?
Трещина в стене жилого дома. Через месяц будет проводиться капитальный ремонт дома. В смете по словам представителей управляющей компании ремонт трещины в стене не предусмотрен. Дом 1960 года постройки, 5-ти этажный. Как повлиять на управляющую компанию, в случае, если УК откажется ремонтировать стену?
Никак. Если условиями договора управления (иного договора) такого не предусмотрено, УК, как простой исполнитель, не может отвечать за такой ремонт имущества собственников.
Спросить
Мои проблемы с крышей - владелец квартиры на пятом этаже не может добиться ремонта уже более года
Я проживаю в 5-м доме, соответственно на пятом этаже, при этом в собственности квартира около 1,5 лет, ранее в 2011 года я уже писал заявление и составлял акт о том, что течёт крыша. Ремонт кровли крыши никто не производил с момента постройки дома с 1965 года, жильцы сами местами производили ремонт. В Управляющей компании которая примерно 2 года разводят руками!
Что делать, по существу?
Создайте ТСЖ и решите проблему на общем собрании. А по УК долго ходить будете, оно им надо? Они ж деньги зарабатывают.
Спросить
Уважаемый Евгений, г.Владивосток !
На основании ч.1 ст.244 ГК РФ «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности» !!!
Также согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ !!! здания относятся, в частности, … КРЫШИ !!!, … обслуживающее более одного помещения» !!!
Поэтому исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать что:
- ОБЯЗАННОСТЬ !!! по ремонту крыши вашего жилого дома лежит на ВСЕХ !!! сособственниках данного жилого дома, в т.ч. и при наличии в доме квартир социального найма на Администрации муниципального образования !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23.04.2012г
08:44 моск.
Спросить
Нужны акт и вся переписка. Иск об обязании УК произвести ресмонт крыши. Она же ответчик с ней и судиться Госпошлина 200 рубл. .
СпроситьВся компетиенция отвечающих на сайте юристов подробно изложена в их анкетах на сайте.
Спросить
Вам можно обратиться в суд с иском об обязании УК произвести ремонт.
Второй вариант: произвести ремонт своими силами, и потом обратиться с иском к УК о возмещении Вам расходов. Во втором случае нужно запастись документами (заключениями специалистов), что данный ремонт был необходим.
Ответчиком в обеих случаях будет УК.
Спросить
Наш 16 - квартирный дом построен в 1964 году. В 2007 году в рамках нацпроекта была отремонтирована крыша. С момента ремонта крыша течёт во многих квартирах. Я стала сама собирать деньги на ремонт крыши. С мая 2014 года Администрация нашего сельского поселения заставила всех жильцов участвовать в ременте крыши и перечислять взносы на счёт регионального оператора. По проекту ремонт крыши запланирован через 50 (!) лет. Из всего дома одна я плачу взносы и собираю деньги на ремонт себе. Не могу же я 50 лет жить под дождём? Как нам юридически правильно оформить отказ от ремонта крыши в рамках капремонта и самим отремонтировать крышу?
Согласно закона, все собственники проживающие в многоквартирных домах обязаны оплачивать затраты на капитальный ремонт, координаторов сроков проведения работ и ценой является региональный оператор. Если у \Вас бежит кровля обратитесь в Вашу управляющую компанию или ТСЖ с требованием о ремонте, если откажут обратитесь в жилищную инспекцию, управляющая компания или ТСЖ обязаны за собственные средства произвести текущий ремонт.
СпроситьВ доме старого фонда течёт крыша, сгнили опоры, гниют перекрытия, капитальный ремонт крыши поставили на 2026 год. УК оттягивает д даже латочный ремонт. Как перенести капремонт.
Помогите, 6 мая 2013 года на 1/3 многоквартирного дома сорвало мягкую кровлю. Управляющая компания ремонт делать не собирается, аргументируя, что это уже капитальный ремонт крыши, а дом в программу капитального ремонта не попал. У управляющей компании (образована год назад) нет средств, они предлагают собственникам жилых помещений оплатить ремонт крыши. Как мы должны действовать в данной ситуации?
Мария
управляющая компания - права. Бремя содержания общего имущества дома - несут собственники жилья в многоквартирном доме. Необходимо выносить решение собственниками и включать затраты на ремонт в тариф
Спросить
