Как получить право проживания в жилом домике, указанном в кадастровом паспорте?
Имеется кадастровый паспорт на земельный участок и на домик как жилое строение без права проживания. Имеется ли возможность перевести домик в жилое с правом прописки. Семья многодетная.
Тут много факторов. Надо смотреть статус земли, соответствие домика требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Спросить
Садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:
принадлежит заявителю на праве собственности;
земля под строением находится во владении на законных основаниях – в аренде или в собственности, и это подтверждается документами;
на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет;
все сособственники и заинтересованные лица согласны на перевод;
недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.
Переводом занимается именно муниципалитет, а не Кадастровая палата, Росреестр или БТИ. Подавать документацию нужно в органы управления муниципальным образованием где находится участок с домиком.
Спросить
Мне необходимо сделать прописку в частном строении. Мною были приобретены земельный участок сельскохозяйственного назначения и жилое строение без права прописки. Какие документы нужно предоставить для этой операции?
Юлия,добрый день! Вам необходимо обратиться в департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования города с заявлением. Желаю удачи
Спросить
Вопрос очень сложный, есть вариант с изменением черты населенного пункта. Но в Краснодарском крае самое дикое и беспредельное земельное законодательство, так что вам лучше обратиться к реальному юристу в вашем городе, где за деньги возможно все.
Спросить
Ситуация следующая: Есть участок со строением. На землю право собственности оформлено, а на дом есть просто кадастровый паспорт. Возможно ли продать земельный участок со строением, если не оформлять на строение право собственности?
Добрый день! Такие не возможно если у Вас дом капитального характера. Сделки с недвижимым имуществом совершаются в том случае, если не только земельный участок но и сам объект недвижимости зарегистрированы в Росреестре, об этом говорится и в ст.8.1 ГК РФ, и в ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Добрый день, дополнительно к словам коллеги хочу вас предупредить, что Ваша строение попадает под категорию "самовольного строения", которая подлежит сносу.
Как правило, большинство судебной практики люди в таких ситуациях подают иски о признание права собственности на дом, но в ответ получают встречный иск о признание и сносе самовольной постройки, который судом удовлетворяется.
Будьте осторожны! Удачи Вам!
СпроситьУчасток с жилым строением в деревне (Клинский р-н). Имеется свидетельство и кадастровый паспорт на зем. участок (на схеме строение не обозначено). Как получить свидетельство о собственности на строение (для возможности ПМЖ и т.д.)? Спасибо!
Я собираюсь приобрести земельный участок, находящийся в собственности с кадастровым номером и строением на нем. На строение имеется тех. паспорт БТИ. Могу я оформить после сделки в собственность и участок и строение? Валерий.
Имею свидетельство о регистрации права собственности на садовый домик в черте города. Объект права: жилое строение без права регистрации проживания. Как оформить домик с правом проживания? Спасибо.
Доброго времени суток! В данном случае Вам необходимо экспертное заключение о возможности проживания. Всего Вам хорошего.
СпроситьУ меня на руках право собственности на земельный участок и, согласно технического паспорта, выписка из ЕГРП где указано что у меня в собственности жилое строение - садовый домик. Вроде садовые домики приравняли к жилым, но это только по налоговому кодексу, в ЖК такого уравнения нет. Могу ли я сразу обратиться в суд с иском:"Признание жилого строения пригодным для проживания с правом регистрации". А если так, то понадобится ли заключение СЭС, пожарнадзора, строительной экспертизы.
Здравствуйте! Бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о пригодности садовых домов для проживания и о наличии возможности установить соответствующий факт в судебном порядке, возлагается на заявителя. К числу таких обстоятельств прежде всего следует отнести обращение гражданина в орган местного самоуправления и отказ данного органа в признании дома пригодным для проживания (ст. ст. 265, 267 ГПК РФ).
Кроме того, гражданин должен доказать принадлежность ему садового дома, для чего им представляются в суд правоустанавливающие документы, свидетельство о государственной регистрации права на дом, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о зарегистрированных правах на дом.
В силу части 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Для жилого дома требуется наличие не только комнат, но и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Для удовлетворения своих требований заявитель должен представить суду заключение уполномоченного органа о соответствии садового дома санитарным нормам и правилам, заключение специалиста о соответствии дома строительным и техническим нормам и правилам, фотоматериалы. При отсутствии перечисленных доказательств суд должен выносить на обсуждение лиц, участвующих в деле, вопрос о назначении строительно-технической экспертизы и проведении ее за счет заявителя. Обнаруженные специалистом или экспертом несущественные отклонения садового дома от требований, установленных Положением (например, если высота помещений дома немного ниже, чем закреплено в п. 22 Положения; уборная или ванная в нарушение п. 24 Положения размещена над комнатой), не могут повлечь отказ в удовлетворении требования. Отсутствие в доме санузла допустимо при условии, что на садовом участке имеются соответствующие хозяйственные постройки (например, уборная, баня).
Поэтому, при подаче искового заявления, Вам необходимо получить все документы, которые вы перечислили в вопросе, чтобы доказать пригодность строения для проживания.
СпроситьПокупаю участок в СНТ с жилым строением. На все есть свидетельства о регистрации права, но на жилое строение указан условный кадастровый номер. Вместе с тем жилому строению присвоен кадастровый номер, но ЕГРН нет сведений о собственнике этого жилого строения. Будет ли зарегистрирована такая сделка. Если нет, что необходимо сделать совственнику жилого строения (продавцу) ? С уважением, Валентина.
Можно зарегистрировать в ЕГРН ранее возникшее право на жилое строение с кадастровым номером и одновременно переход права к новому собственнику.
СпроситьЗдравствуйте Валентина, номер не может быть условным кадастровым, он или условный, или кадастровый. Если с дробями - условный, если без таковых - кадастровый. Ваш вопрос об актуальности сведений в ЕГРН, вероятно после выдачи свидетельства в ЕГРН вносились обновленные сведения. Ну а по существу, если продавец является собственником, какие проблемы, конечно зарегистрируют.
СпроситьЯ хочу зарегистрировать права собственности на жилое строение возведённое на земельном участке с назначением "Земли поселений, для садоводства. В соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования земельный участок находится в зоне садоводческих некоммерческих объединений граждан с основным видом использования: Земельные участки предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки и жилого строения без права регистрации. Кадастровые инженеры отказываются заполнять в Техническом плане. "Назначение здания"-жилое строение, не ссылаясь ни на какие нормативно-правовые акты. Правы ли они и что мне предпринять для регистрации жилого строения с назначением - жилое строение.
Нужно обращаться в суд с исковым заявлением о признании строения жилым в порядке ГПК РФ (ст. 131 ГПК РФ).
Спросить
Над обращаться в суд и признавать право на жилое строение С, т.131,132 ГПК РФ. предоставлять доказательства, ст.55,56 ГПК РФ. В суде назначить экспертизу, что дом может быть использован как жилой, не нарушает строительных и иных норм, чьих-либо прав и интересов. Решение суда будет являться основанием для регистрации права С,т.8.1 ГК РФ.
Спросить
В данном случае вы не сможете зарегистрировать жилой дом, о чем вы написали, поскольку вид разрешенного использования земельного участка не позволяет это сделать. Поэтому обращаться в суд в порядке ст.131 и 132 ГПК РФ бессмысленно. Нужно решать вопрос об изменении вида разрешенного использования, поскольку категория земельного участка это позволяет сделать. Обращаться с данным вопросом нужно в администрацию поселения.
Спросить
Вы пишите, что в Правилах землепользования и застройки муниципального образования указано, что жилое строение без права регистрации То есть пока существует эта норма в Правилах землепользования и застройки Вы не сможете зарегистрировать свое жилое строение. Поэтому вам в начале нужно подать административное исковое заявление стст 124 и 125 КАС РФ на отмену этой нормы в Правилах землепользования и застройки Вполне возможно что кадастровые инженеры по причине, что жилое строение без права регистрации отказываются заполнять в техническом плане назначение здания-жилое строение.
Спросить
Обратитесь в местную администрацию и уточните, относятся ли дома на таких землях к жилым строениям или нет в соответствии с правилами землепользования и застройки и градостроительными регламентами, которые действуют в вашем районе. Если относятся, значит инженеры не правы и следует обжаловать в суде их отказ.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
8) правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
9) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;
Спросить
