Как безопаснее выкупить долю квартиры в разводе - через брачный договор или после раздела имущества?

199₽ VIP

Развести с составлением соглашения о разделе имущества у нотариуса в порядке статья 38 часть 2 СК РФ, т.к. в нем Вы може прописать все нюансы, чтобы в дальнейшем обезопасить себя.

Здравствуйте, Ольга!

В этом случае все еще проще.

И немного иначе.

Вам надо в браке составить соглашение о разделе имущества в отношении этой квартиры (ст. 39 СК РФ).

Это самый безопасный вариант.

Для раздела вовсе не обязательно дожидаться расторжения брака.

Претензий у него никаких абсолютно к Вам не может быть.

Здравствуйте, Ольга! Можно либо через соглашение о разделе совместно нажитого имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), а можно через брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), но брачный договор до расторжения брака (по соглашению о разделе можно и после расторжения). И то, и другое к нотариусу. Пока Вы в браке, сделка купли-продажи не подходит. Вам к нотариусу. Лучше в браке поделить брачным договором.

Здравствуйте Ольга

Лучше составить брачный договор

А брачный договор с определением режима совместно нажитого установит отсутствие у мужа право претендовать на квартиру

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, его часть совместного жилья, это его половина, за которую вам придётся произвести выплату. Для начала стоит подать на раздел совместного имущества, и только потом её можно приобрести законно и без рисков. Можно пробовать договориться о приобретении в счёт алиментов на детей, но это нотариально придётся оформлять. Можете составить брачный контракт и изначально поделить имущество, передав ему деньги в присутствии нотариуса за его половину дома. (составив расписку на получение денег за супружескую половину дома). Или просто договором купли продажи оформить на себя и вторую половину. Способов полно, тот де договор дарения, и расписка в получении денег за половину квартиры.

Статья 40 СК РФ. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, заключайте брачный договор и прописывайте в нем любые условия.

Брачным договором может быть установлена раздельная, совместная или долевая собственность супругов на квартиру, купленную в браке.

Вот примеры того, о чём можно полюбовно договориться в этом документе:

По условиям контракта квартира передаётся в единоличную собственность одному из супругов (например, тому, на кого она зарегистрирована), в том числе, и в случае развода;

Квартира переходит в собственность одного из супругов в случае выполнения какого-то условия, наступления определённого события (например, жене в случае рождения ребёнка или мужу в случае приобретения семьей в общую собственность другого жилья);

Квартира в случае развода переходит в собственность ребёнка, а один из родителей получает право проживания там до его совершеннолетия;

Квартира делится между супругами в оговоренных брачным договором долях (переходит из общей совместной в общую долевую собственность).

В брачном контракте можно указать и определенные сроки, которыми ограничиваются установленные в нем права и обязанности супругов (п.2, ст.42, СК РФ). Например, личная собственность на квартиру, купленную мужем еще до брака, становится общей собственностью супругов после 10 лет их совместной жизни.

Брачным договором может быть предусмотрен даже «законный режим имущества супругов» (юридический термин), а именно – совместная собственность на квартиру и остальное имущество, приобретённое ими как в браке, так и до брака. При этом, в документе перечисляется всё личное имущество каждого из супругов, нажитое ими до брака, чтобы в случае развода и спорной ситуации его принадлежность не пришлось доказывать в суде.

Это только некоторые возможные варианты условий. В брачном контракте можно прописать любые пункты, лишь бы права одного из супругов не были существенно ущемлены. В этом случае договор может быть оспорен в судебном порядке, и признан судом недействительным (ст. 44 СК РФ).

Брачный договор заключается до расторжения брака (ст. 41 СК РФ). В нем указывайте, что Вы оплачиваете компенсацию за долю мужа из личных средств, подаренных родителями и ссылайтесь на договор дарения денег.

Сначала развестись, а потом делить имущество путем составления соглашения у нотариуса, что бы не возникло так, что в браке вновь приобрели имущество,бывают такие случаи.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Здравствуйте, Ольга, Вы верно заметили, что оба варианта возможны. Можно заключения брачного договора, согласно СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Здравствуйте Ольга

Да, оба варианты допустимы и брачный договор и соглашение о разделе совместно нажитого имущества и тот и другой документ может быть составлен и в период брака и после развода (ст.38, 39 СКРФ)

Как бы вы не оформили свои отношения по данной квартире, главное закончить оформление этой квартиры надлежащим образом

Как только, вы разделите совместно нажитое имущество брачным договором или соглашением о разделе совместно нажитого имущества, тут же надо обращаться с этим документом в росреестр для регистрации перехода права собственности на ваше имя

Вот тогда никаких претензий к вам со стороны бывшего мужа, если вы с ним разводитесь, не будет.