Как избежать рисков в сделке купли-продажи квартиры без предоплаты и обязательства оплаты долгов по коммунальным услугам?
Могу ли я заключить сделку купли продажи по приобретению квартиры заплатив всю сумму. После чего продавец хочет оплатить долги по комуналке.. в договоре унас не предусмотрена даже предоплата. Какие риски... потом бегать за продавцом? Спасибо.
Доброго времени суток!
Мой вам совет: все эти условия по 100 % оплате жилья, прописывайте в договоре купли-продажи (2 экземпляра, 1 ваш, 1 продавцу).
К договору приложением делайте расписку о передаче денег. Расписку продавец должен заполнить СОБСТВЕННОРУЧНО РУЧКОЙ С СИНЕМ ЧЕРНИЛОМ!
Договор советую оформлять у нотариуса, так вы минимизируете риски внезапной пропажи продавца, да и Росреестр охотнее принимает оформленный через нотариуса договор купли-продажи, нежели простой договор.
В случае, если продавец внезапно пропадет, вы как раз и можете с этим договором и распиской самостоятельно обратиться в Росреестр, т.к. у вас будут все документы на руках.
Еще советую вам перед покупкой квартиры заказать Выписку с Росреестра на эту квартиру, чтобы проверить собственность и ограничения на объекте.
С уважением.
СпроситьДобрый день. Передача денежных средств оформляется распиской от руки, где указывается основание передачи, дата, паспортные данные всех сторон, сумма, проставляются подписи сторон. Но если продавец окажется недобросовестным, есть риск с этой распиской и остаться, в судебном порядке решение будет, но вот фактически вернуть деньги будет затруднительно. Условие об оплате объекта в сделке лучше указывать день подписания договора, т. е. непосредственно в момент подачи документов на государственную регистрацию.
Спросить
Добрый вечер!
Данные условия: и по порядку оплаты жилого помещения, и по порядку оплаты коммунальных услуг должны быть предусмотрены договором купли-продажи квартиры. Если их нет, то необходимо включить данные условия в договор. При этом очень важен момент оплаты коммунальных услуг именно на момент фактического заезда-выезда из жилого помещения (подписания акта приема-передачи квартиры). Так как по общему правилу объект сделки должен быть свободен от обременений.
Конечно, можно приобрести квартиру и с задолженностью, но при этом придется просить управляющую компанию списать данный долг с Вашего лицевого счета, а УК, в свою очередь, будет предъявлять свои претензии к предыдущему владельцу.
Либо в договор купли-продажи можно включить пункт об обязывании оплаты коммунальных услуг после получения денежных средств за квартиру (с задатка или расчета) в течение определенного времени.
Но данные способы, по моему субъективному мнению, сомнительны.
Спросить
Хочу купить квартиру. Но полную стоимость смогу оплатить только после продажи собственной квартиры. Продавец предлагает заключить договор купли-продажи с обременением. Какие риски меня ждут в случае заключения договора? Что, если я не успею продать свою квартиру за отведённый срок?
После регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестре, квартира была подарена и зарегистрирована. Может ли продавец разорвать (отменить) договор купли-продажи? Какие риски потерять квартиру?
Я покупатель квартиры. С продавцом заключили предварительный договор купли продажи. За день до сделки в мфц продавец отказывается продавать мне квартиру, аргументируя тем, что квартира, которую он хочет купить - подорожала. Никакого предварительного договора мой продавец с продавцом подорожавшей квартиры не подписывал. Есть ли шанс принудить его к продаже квартиры мне через суд? Продавец взрослая женщина, работающая и дееспособная. Спасибо.
Подписал с продавцом предварительный договор, потом направил уведомление о заключении основного договора купли-продажи с временем и местом сделки, продавец на сделку не явился. По пред. Договору мной внесен задаток, оставшаяся сумма - после гос. регистрации права. Сейчас выясняется, что продавец продал квартиру другому лицу. Что делать мне? Я хочу купить именно эту квартиру.
Продавец недвижимости не хочет указывать в договоре купли-продажи всю сумму, часть суммы предлагается передать по другому договору (на улучшение жилищных условий), по сути, просто расписка. Какие мои риски как у покупателя в будущем? Покупаю квартиру в ипотеку. Спасибо!
Посоветуйте! Я хочу заключить договор купли продажи между физическими лицами, цена сделки 4,5 млн. руб. Продавец предложил оплатить сделку товаром, меня это устаивает. Товар-рыбопродукция, Я могу предоставить товар на такую сумму через 7 месяцев, в путину Какие договора (или договор) мне необходимо заключить между Физ. лицами, не предпринимателями.
Сделка купли-продажи квартиры. Квартира была приобретена продавцом путем мены. Продавец находился в браке на момент мены. Должен продавец при продаже квартиры предоставить нотариальное согласие супруга на сделку?
Планируется сделка купли-продажи жилого дома, находящегося в долевой собственности.
Один собственник умер, второй в наследство не вступил еще, но требует предоплату (он продавец).
Возможно ли составить договор с продавцом на его законную долю на сумму предоплаты? Спасибо.
Какие риски для продавца недвижимости по альтернативной сделке с опекой и ипотекой? Продавец только продает квартиру и хочет получить свои деньги, покупатель продает свою квартиру, где несовершеннолетние дети наделены долями и недостающую сумму на новую квартиру берет в ипотеку. (Покупатель его квартиры найден) По требованию банка, который выдает ипотечный кредит сначала должен быть оформлен договор купли-продажи с продавцом, далее открывается кредитная линия и аккредитив. Сделка оформляется у нотариуса, договор купли продажи составлен грамотно, с учетом всех возможных рисков продавца, но важный вопрос, в случае если сделка сорвется и что-то пойдет не так, как продавец может себя защитить? Аннулировать сделку можно будет исключительно только через суд? Может ли наличие доли у несовершеннолетних детей в новой квартире усложнить этот процесс? Как продавцу обезопасить себя? Благодарю за ответы!
Мы хотим приобрести квартиру. Стоимость квартиры 3600000. С продавцом договорились что в счет стоимости мы отдаем свою квартиру которая оценивается 1400000 и оставшуюся сумму деньгами. Часть суммы которую мы собираемся передать налом мы берем в ипотеку (1600000). На нашу квартиру мы тоже будем оформлять договор купли продажи так как банк не принимает договор мены для дальнейшего получения ипотеки. Продавец хочет оформить сделку по двум договорам: договор купли - продажи на сумму 1500000 и договор неотделимых улучшений на сумму 2100000. Переговоры мы вели с дочкой собственника (собственник ее мама которой 78 лет). Дочь занимается продажей недвижимости но почему то все квартиры оформляет на маму пенсионерку. В собственности квартира которую мы хотим приобрести у них с февраля 2016 г. Я боюсь мошеннических действий, но квартира меня устраивает. Какие у меня риски? Справку о дееспособности бабушки они обещают мне предоставить. При совершении сделки могут у меня в последствии забрать эту квартиру и ли оспорить сделку под каким то предлогом учитывая что бабушка в возрасте или сумма договора на куплю их квартиры низкая. Заранее благодарна за консультацию.
