Как избежать НДФЛ на продажу квартир и комнат, приобретенных менее 3 лет назад?

Здравствуйте!

При продаже имущества до истечения минимального срока владения можно использовать два варианта

1. Применить имущественный налоговый вычет, то есть заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей.

2. Зачесть расходы на покупку квартиры и заплатить налог с разницы.

Каждый из вариантов можно применить только один раз, например, по одной квартире воспользоваться п.1, по другой - п.2.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Таким образом, при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения, налогообложению подлежит не полная сумма полученного дохода, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса.

Об НДФЛ при продаже квартиры, полученной от члена семьи (близкого родственника) в порядке наследования или дарения, находившейся в собственности менее минимального срока.

Письмо минфина от 7 февраля 2019 г. N 03-04-05/7118