Проблемы с реконструкцией дома и продажей своей доли в Твери - как разрулить ситуацию?

Всем доброго дня и позитива в рабочей сфере.

Хотелось бы узнать ваши советы и подсказки.

Если есть кто из Твери и сможет взяться за данное дело, просьба откликнуться.

Кратко о объекте:

- г. Тверь.

- Дом 160,3 кв.м (возможно 176 требуется замер инженером БТИ для создания нового тех. паспорта).

* 3 отдельных входа.

* Кв №1 - 44/100 долей.

* Кв. №2 - 30/100 долей.

* Кв. №3 - 26/100 долей.

- Земельный участок 1272,1 кв.м.

Суть проблемы.

Требуется т.н реконструкция дома для последующей продажи своей доли (кв №2), т.к дом 1938 года постройки с печкой, имелись холодные помещения (веранды), в 1980-х годах, в доме при участий 3-х квартир, было проведен газ и газовое отопление, соответственно холодные помещения, преобразовались в кухни / комнаты / прихожие.

В ходе судебного заседания по наследству, было определено:

1.Собственниками на 2016-хх.07.2018 год в кв №1-2 были умершие родственники.

* С ХХ.01.2020 года по выписке ЕГРН в доме указаны все актуальные собственники (актуальные собственники, указаны ниже с размерами долей).

* По выписке ЕГРН на Здание.

Имеется ограничение на данный объект от Ростехинвентаризация (БТИ) на действия только со 112 кв.м т.к холодные помещения (48,3 кв.м) были переоборудованы в теплые без каких либо согласований и разрешений на возведение.

Кв №3. (Общий проход кв №2 / Левая часть дома / 1 уличная калитка).

Купили в 2009 году (без каких либо паспортов на дом и земельные участок) - 26/100 долей.

Актуальные собственники:

- 13/100 - Александр

- 26/200 - Сергей.

Кв №2. (Общий проход кв №3 / Левая часть дома / 1 уличная калитка).

В 2018 году вступили в наследство от умершего родственника/ов (1970-2017 г, родственники не оформляли полностью наследственные права т.е не регистрировали).

Актуальные собственники:

- 75/1200 - Галина

- 75/1200 - Татьяна.

- 75/1200 - Алексей.

- 45/400 - Кристина (вышеуказанный Алексей супруг).

Кв №1. (Отдельный проход / Правая часть дома / Своя отдельная уличная калитка).

В 2019 году вступили в наследство от умершего родственника.

Актуальные собственники:

- 11/100 - Ольга.

- 33/100 - Милана (Несовершеннолетняя 6-7 лет. дочка Ольги).

Кв №2 и Кв №3 (Согласны на реконструкцию) собрали все данные и сведения в документ "Сведения о застройщике".

Кв. №1 после принятия наследства в 2019 от умершего родственника, на связь всячески не выходят и избегают диалога.

Исходя из служившейся ситуации не можем подать документы в Департамент архитектуры и БТИ на реконструкцию дома и межевания земельного участка (определение границ каждого собственника + соглашение о местах общего пользования между кв №2 и кв №3).

Данные действия необходимы для изготовления новых технических паспортов на дом на каждую квартиру и межевание земельного участка с последующей постановкой на кадастровый учет в Росреестр с переводом единицы измерения "Доля > кв.м".

Собственники квартир №2-3 заинтересованы в последующей продажи, т.к не имеем никаких паспортов, нотариусы не могут провести сделку "Купли-продажи" без паспортов на дом и земельный участок с определёнными границами.

Заранее признателен за обратную связь.

Если есть кто из Тверии сможет разрулить данную ситуацию, отзовитесь.

Заранее признателен.