Сдача коммерческой недвижимости в аренду - правила для физических лиц в Москве

597₽ VIP

Здравствуйте! Согласно НК РФ

Статья 207. Налогоплательщики

1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

НДФЛ составляет 13% от доходов.

Вы имеете право сдавать указанную недвижимость как физическое лицо, оплачивая в сроки, установленные налоговым законодательством установленный налог - НДФЛ.

Здравствуйте. Ип лучше.

Может сдавать, но налоги будет платить 13%,нет ничего страшнего.

Здравствуйте

Конечно, Вы можете сдавать, как физическое лицо это имущество и получать доход и платить от этого дохода налог на доходы

Но это ещё не всё..

Ваша деятельность попадает под предпринимательскую деятельность и отсутствие регистрации предпринимателя не освобождает вас от уплаты налога на добавленную стоимость, при сдаче такого имущества под коммерческую деятельность

КС РФ в постановлении от 27 декабря 2012 года N 34-П изложил правовую позицию, и указал

Цитата

при несоблюдении обязанности пройти государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность не вправе ссылаться на то, что он не является предпринимателем, отсутствие такой государственной регистрации само по себе не означает, что деятельность гражданина не может быть квалифицирована в качестве предпринимательской, если по своей сути она фактически является таковой.

Вывод

Поскольку вы собираетесь сдавать под коммерческую деятельность свою недвижимость, то лучше зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, как самозанятый такую деятельностью осуществлять не можете

Физлица, в том числе индивидуальные предприниматели, которые сдают в аренду нежилые помещения, не вправе применять в отношении этого вида деятельности налоговый режим для самозанятых (налог на профессиональный доход). Об этом сообщил Минфин в письме от 27.12.19 № 03-11-11/102607.

Здравствуйте, Тимур! Может сдавать. Т.к. это будет систематическое извлечение выгоды, то в силу ст.2 и 23 ГК РФ нужно зарегистрироваться в качестве ИП. Самозанятость не подойдет, т.к. согласно п.3 ч.2 ст.6 Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" для целей данного закона не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений). Платить должен будет либо 13% НДФЛ и 20% НДС на общей системе налогообложения, либо 6% по упрощенке (гл.26.2 НК РФ) в зависимости от того, что выберет.

ДА, может сдавать в аренду. Это не запрещено.

Можно не регистрировать в качестве ИП и самозанятого. Просто в этом случае налог будет больше (ст. 2017 НК РФ) - 13 %

Платится НДФЛ.

Здравствуйте!

Согласно п. 3 ч 1 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"не признаются объектом налогообложения доходы самозанятого от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).

Исходя из данной нормы Министерство финансов РФ в письме

от 27 декабря 2019 г. N 03-11-11/102607

указало, что

в отношении оказания услуг по аренде нежилого помещения не может применяться налог в режиме самозанятого.

Поэтому Вам следует открыть ИП и определить режим налогообложения (УСН - упрощенная система налогообложения / ОСНО (13%)).

Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя необходима, если гражданин ведет предпринимательскую деятельность (п. 1 ст. 23 ГК РФ). Предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (ст. 2 ГК РФ).

Верховный суд РФ в Определении от 20.07.2018 № 16-КГ 18-17 сделал вывод о том, что полученные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, предназначенных для ведения предпринимательской деятельности, должны квалифицироваться как прибыль от фактической предпринимательской деятельности, и признал действия налогового органа правомерными по доначислению НДС физическому лицу, сдававшему в аренду нежилые помещения.

Удачи Вам!

Да,есть такое право сдавать в аренду имущество собственнику, ст.209 ГК РФ.Самозанятость не подойдет здесь. Нужно регистрироваться как ИП. Если это систематическое получение дохода. А платить нужно согласно системы налогообложения.

На общей системе - НДФЛ 13 процентов. Если на упрощенке - то там другой налог (6 процентов), гл.26.2 НК РФ.