Как решить спор о приватизации земельных участков в общем дворе - судебный путь и основные нормы
Живу в четырехквартирном доме. Общий двор. Две квартиры приватизировали земельные участки, а две нет. Соседка с неприватизированным участком построила забор посреди двора не согласовав с соседями. При этом учинила препятствие другой соседке с приватизированным участком. Загородила ей проход в общий двор и проход на ее участок. Обратились в суд. На какие нормы, статьи и права можно сослаться, просить суд о демонтаже забора?
Здравствуйте, Надежда. Согласно ст. 304 ГК РФ
собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, в исковом заявлении о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и обязании демонтировать незаконно поставленный забор, вам следует ссылаться на вышеуказанную статью ГК РФ.
Спросить
Так Вы уже обратились с иском в суд или только собираетесь подавать иск? Все статьи и все обоснования сразу в иске указываются, а так же требования к ответчику.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Иск должен быть о сносе самовольной постройки и об устранении препятствий пользования участком.
Спросить
Добрый день! Пожалуйста помогите разобраться. У нас одноэтажный 5 квартирный дом на участке 12 соток, дом вытянут внутрь двора, две квартиры с внешней стороны-выходят на улицу, а три квартиры внутри двора, с левой стороны когда-то был проезд, с правой стороны был проход. Соседи следующие по улице-слева поставили забор и часть проезда около метра захватили-приватизировали официально, соседка в нашем доме приватизировала землю и также часть проезда захватила. Сосед слева-соседний участок захватил часть прохода и построил гараж-около 1,5 метров, тоже приватизировал землю.
Подскажите пожалуйста, нормы или законы о пожарном проезде и проходе, технические и санитарные нормы, и как можно восстановить проезд и проход. Куда нужно обратится. Насколько это законно сделано? Спасибо.
☼ Здравствуйте,
Вам проще всего написать коллективную жалобу в прокуратуру и пожарную инспекцию и вас проконсультируют по поводу всех норм, о которых вы спрашиваете
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЧастный дом 1/2 по документам двор общий соседка самовольно поставила забор перегородив проход через её половину двора могу я его снести без решения суда?
самовольно снести не можете, только в судебном порядке путем предъявления иска о сносе забора
Спросить
ВАм придется обратиться в суд с иском. Если суд вынесет Решение в Вашу пользу, тогда Вы вправе убрать забор. обратившись в службу судебных приставов.
Удачи!
СпроситьВ одном дворе дом отделенен на два семьи соседка загородила большую часть двора это задний двор. У меня выходит малая передняя часть двора и она ходит через меня. Могу ли я узаконить двор?
Кто и на каком праве владеет земельным участком? Какой дом - жилой или многоквартирный?
СпроситьНа территории общего двора соседка разгородила двор забором, суд постановил убрать забор, приставы убрали, но соседка, из вредности, продолжает разгораживать двор булыжниками на месте ранее установленного забора, что препятствует выезду и развороту машин т.к. двор тупиковый. Участковый бездействует. Как поступать.
Здравствуйте! Если в течение трех лет после предъявления исполнительного листа приставам снова появится забор(или уже появился),то Вы вправе снова требовать от пристава его сноса, а приставы снова должны будут исполнить решение суда!
Спросить
Это не в компетенции участкового полицейского. А вот если приставы будут бездействовать, то это можно обжаловать в суд или у прокурора.
СпроситьC согласия соседки мы построили забор заняв ее часть участка, сначала этот земельный участок мы арендовали, в марте 2009 года приватизировали получив документы на право собственности, сейчас эта соседка продала свою квартиру и новые жильцы требуют вернуть свою часть участка как быть? Они собираются судится, забор капитальный.
Если Вы оформили с соседкой документы правильно, то суд Вам не страшен. Если же при оформлении и заключении договора были какие-либо нарушения, то очень вероятно, что суд отменит Ваше право собственности на часть участка соседки.
Спросить
я так понимаю, что дом 2-х квартирный? Земля должна быть оформлена в собственность на 2 соседей. Если границы каждого из участков разделены не были, то разделу они подлежат по договоренности или в судебном порядке. В любом случае, если договориться не получается - пусть судятся. Площадь своего участка им еще нужно будет доказать. Приобретая квартиру они видели установленный забор и понимали размеры земельного участка. В суд можно будет пригласить бывшую хозяйку квартиры.
Спросить
Татьяна, новые соседи не вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим земельным участком, по тем простым правилам что, при покупке данного участка со строением, они не имели претензий к участку, а Вы в свою очередь при приватизации своего земельного участка, и при получении кадастрового паспорта на него, получили согласие бывшей соседки, которая на тот момент имела право распоряжаться своим участком.
Спросить
Думаю, в вашем деле решающими будут следующие обстоятельства: речь идет о двух з\у с отдельными кадастровыми номерами или это один участок в долевой собственности, проводилось ли межевание земельного участка при оформлении права собственности за вами в 2009 году., какую именно площадь и в каких границах купили новые соседи. Если они купили то, что имеется по факту, то все остальные требования может вам предъявлять только прежняя соседка.
Спросить
Если соседка подписала согласие на отчуждение участка,когда мы брали его в аренду,а потом уже оформили в собственность,но подпись опять ее не брали так как в регистрационной палате это не просили,да и забор уже стоял К этому могут прицепиться?
СпроситьКакова процедура снесения незаконно установленного забора во дворе многоквартирного дома ограждающего только часть территории двора относящегося к этому дому. Двор находится в общей собственности нескольких домов образующих общий двор.
Уважаемый Вячеслав Михайлович! Позволю себе выразить несогласие с комментарием коллеги Мешкова Антона Вячеславович, по следующим основаниям:
Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку «спорный» забор (ограда, ограждение) объектом недвижимого имущества не является, постольку указанная правовая норма не может быть применена к исковому требованию о его сносе ("демонтаже"). Это первое.
Второе: на мой взгляд, в рассматриваемой ситуации стоит предметно подумать о предъявлении иска об устранении препятствия в пользовании земельным участком - придомовой территорией МЖД - путем обязания ответчика демонтировать «спорный» забор на основании (руководствуясь) п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 262 ГК РФ.
В порядке обязательной в данном случае досудебной подготовки такого искового заявления рекомендую «интересантам» выполнить следующие действия, а именно:
1) получить от управляющей компании (ТСЖ и т.п.) письменный ответ на запрос о наличии разрешения согласования) на возведение «спорного» забора (ограды, ограждения) на придомовой территории МЖД на основании соответствующего решения Общего собрания собственников дома и\или коллегиального (либо единоличного) органа его управления;
2) официально обратиться в Управление Росреестра по Челябинской области для
а) установления факта использования огражденной части придомовой территории МКД без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов,
б) документального подтверждения факта такого нарушения,
в) привлечении виновного лица к административной ответственности по статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях,
г) после которого, возможно, не придется обращаться в суд для устранения нарушенных прав и/или законных интересов собственником МКД возведением «спорного» забора (ограды, ограждения) вследствие его сноса (демонтажа) нарушителем в добровольном порядке.
СпроситьМогу ли я сделать межевание двора без согласия соседки (она категорически отказывается). двор и дом на 4 хозяина. Двое крайних соседей из нашего дома уже поставили заборы, а соседка с которой должны размежеваться мы категорически отказывается. Документы на землю все есть.
Пока оформляли документы на земельный участок, после умерших родителей, соседка построила на нашем участке свой забор и сумела замежевать. Наш участок был не межован, но огорожен заборам. Соседка сломала наш забор замежевала прибавив сотки 4. Обратились в администрацию провести проверку, так говорят у нее есть документы и что у нее все правильно. Свидетельство земельного участка нам выдано полностью на 15 соток. В публичной кадастровой карте соседки участок не межовон. На вопрос в администрации почему соседки участок в кадастровой карте показан не межовон, то администрация ответила, что нет номера дома. Могу я сломать ее забор и восстановить свой.
---вам придётся в суде доказывать тот факт что соседка самовольно перенесла свой забор на ваш земельный участок. Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
не нужно без суда. Самоуправство будет
Статья 19.1. Самоуправство
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 19] [Статья 19.1]
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на гражда
Спросить
Без суда не сможете раз она себя хозяйкой почувствовала. Сломала забор самовольно это самоуправство. Если сможете договорится с ней избежите суда можете заключить соглашение нотариальное ст. 421 ГК РФ где все прописать!
СпроситьВам не надо ломать забор,Вам следует поступить по Закону,судебные издержки,восстановление забора и иные расходы Вы сможете взыскать с соседки,а так сломав забор,соседка вновь передвинет забор и т.д. так до бесконечности,охрану же не поставите......Тем более у нее имеются какие то документы.
Статья 94. Издержки, связанные с рассмотрением дела
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;
расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;
расходы на оплату услуг представителей;
расходы на производство осмотра на месте;
компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;
связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;
другие признанные судом необходимыми расходы.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Сломаете вы забор и что дальше Штраф по ст19.1 КОАП РФ конечно небольшой.
Заплатите его- соседка в суд обратиться .Но и вам придется обращаться в суд.подавая на основании стст137 и 138 ГПК РФ встречный иск по оспариванию проведенного соседкой межевания.
Вы должны понять пока вы сами в судебном порядке не вернете свои метры земли ваша ситуация сломом забора не разрешится
Кодекс об административных правонарушениях, N 195-ФЗ | ст 19.1 КоАП РФ
Статья 19.1. Самоуправство
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 19] [Статья 19.1]
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
Спросить
А если обратиться в прокуратуру о проведение проверки. Ведь ей кто замежевал и не спросили согласия соседей. И почему то в публичной кадастровой карте нет межованого ее участка, а запрсили справку из ЕГРП прислали межевание. На этом участке был дом он сгорел и здесь наследник прописан и по настоящее время. В суд идти это долго и волокитно.
СпроситьОбратиться - то можете, ст.10 Закона О прокуратуре,ст.2 Закона № 59-ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан. Вот только на вряд ли Вы реальной помощи получите, скорее всего также рекомендуют обратиться в суд, ссылаясь на наличие гражданско-правового спора.
Спросить
Обращайтесь в прокуратуру, если укажете примерно на лицо, которое незаконно замежевало соседскую землю.
Ст. 10 Закона РФ от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" гласит: "В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.
Иначе прокуратура разведёт руками - кого искать?
Тем более розыскные мероприятия проводит полиция, а не прокуратура.
СпроситьЧто в подобных ситуациях реально происходит при обращении граждан в прокуратуру на основании ст10 ФЗ О прокуратуре РФ Вы просто потеряете месяц Из прокуратуры вам придет ответ Смысл которого,что прокуратура в данной ситуации усматривает в споре между соседями гражданско-правовые отношения а поэтому Вам рекомендуют обратиться в суд для разрешения спора.
Я вам также настоятельно рекомендую не тратить время на обращение в прокуратуру а сразу подавать в суд на соседку иск о признании межевания незаконным.
Согласно стст39 40Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при межевании в обязательном порядке должно проводиться согласования границ земельного участка с соседями И в обязательном порядке составляется акт согласования границ,который подписываете и вы как смежные землепользователи.
Если с вами ничего не согласовывали то у вас есть все шансы выиграть суд.
И это будет лучше чем сносить забор Согласно ст13 ГПК РФ решение суда вступившее в законную силу обязательно для исполнения всеми оргами
СпроситьУ меня магазин в жилом доме, вход СО ДВОРА. Активные собственники установили сплошной забор с воротами и калиткой с чипом на основном проходе через двор. С другой стороны прохода двора большой плакат "Проход закрыт". Покупатели ко мне перестали ходить, второй месяц не работаю, бьюсь. Лишили работы. Спасибо!
Я живу в селе, моя соседка на смежной земле построила забор в высоту 1 м 80 см,из профлиста из-за чего у меня тень, долго не тает снег и ничего на данном участке не растет. Земли у нас в собственности но не межеваны. В нормативном акте администрации сельсовета по правилам землестроения и застройки территории ничего не сказано про высоту забора и вообще в целом про забор. На какие статьи можно сослаться чтобы соседка уменьшила высоту забора? Дом в селе!
---Здравствуйте, предъявите претензию к собственнику, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего. 
