Как продать долю в квартире после развода, если бывший муж не согласен?
Развелись с бывшим мужем почти 3 года назад. В браке куплена квартира в долевую собственность, на меня, мужа и ребенка. Вместе не можем проживать из-за его поведения. Но и он после нескольких лет съехал из квартиры, оставив в ней разруху, и сменив замки. Как мне продать свою долю и долю дочери, если мирно разрешить этот вопрос он не хочет?
Дарья, В этом случае договор купли-продажи доли должен удостоверятся у нотариуса - п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. А другие дольщики имею право преимущественной покупки - п 1. ст. 250 ГК РФ.
Обычно делается так.
Определитесь с ценой и устно предложите другим дольщикам купить вашу долю. Если кто согласится, то идете с ним к нотариусу и оформляете договор. Письменно предлагать остальным дольщикам о выкупе уже не потребуется.
Если никто не захочет покупать, то выставляем долю на продажу и находим покупателя со стороны.
Когда с покупателем определились с ценой, то устно попросите других дольщиков оформить у нотариуса отказ от покупки. Некоторые соглашаются. Большинство дольщиков отказываются и покупать долю, и оформлять отказ от покупки. Поэтому дальше.
Идете к нотаруису и он письменно уведомит несогласных дольщиков о продаже доли. В уведомлении нужно обязательно указать ту цену, о которо договорились с покупателем. Точно не меньше.
Большинство дольщиков просто проигнорирует предложение. В любом случае если в течение месяца один из них не выкупит долю, то оформляете у нотаруиса договор купли-продажи с покупателем со стороны. Потом нотаруис сам подаст договор на регистрацию, где срок регистрации по закону должен быть 1 рабочий день - пп. 9 п. 1 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости. Госпошлина 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), но так как нотаруис подает обычно электронно, Росреестр дает скидку в 30%.
Спросить
Продажа квартиры после развода - как обязать бывшего супруга осуществить дележку и разделить деньги?
Квартира была куплена в браке и оформлена пополам в долевую собственность. Развелись. Муж против продажи квартиры и мне не хочет продавать свою долю и покупать у меня мою долю тоже не согласен, могу ли я как то обязать его продать квартиру и поделить деньги, т.к. мы в разводе жить вместе в одной квартире невозможно. У нас ребенок 4 года. Пока в квартире никто не прописан.
Здравствуйте, обязать супруга продать квартиру вы не можете и не стоит с данным требованием обращаться в суд. В вашем случае вы имеете право продать свою долю, уведомив другого собственника о продаже согласно ст. 250 ГК РФ. Если супруг не купит вашу долю вы вправе продать ее другим лицам.
Спросить
Никак не сможете продать квартиру без его согласия. Можете продать свою долю с учетом преимущественного права покупки вторым собственникам.
СпроситьЧто можно сделать, в браке была куплена квартира, оформлена в равную долевую собственность между мной, бывшим супругом и несовершеннолетним ребенком. Брак давно расторгнут. В квартире проживаем втроем, бывший муж не хочет ни продать квартиру, ни продать свою долю в квартире, ни выкупить у меня 2/3 доли (мою и ребенка). Жить в одной квартире больше нет сил. Что можно сделать в такой ситуации? Спасибо.
К сожалению , сделать ничего нельзя. Можно только продать свою долю кому-нибудь (если супруг отказывается приобретать). Но если найдете покупателя.
СпроситьКвартира была куплена в браке 14 лет назад (доли собственности были разделены поровну между мужем и женой), 10 лет назад свою долю в собственности квартиры муж подарил своей несовершеннолетней дочери. В 2009 году брак был расторгнут. Может ли бывший муж претендовать на долю собственности жены при продаже квартиры в настоящее время.
Вопрос, квартира куплена в браке, оформлена на мужа. При разводе жена квартиру делить не стала, проживал в ней с дочерью. Сейчас бывший муж (собственник жилья) хочет продать квартиру полностью. Как супруге восстановить права собственника на свою долю и на долю ребёнка в этой квартире. Ребёнку исполняется 18 лет.
Я с мужем в разводе, живем вместе в 4 х комн. Квартире. Квартира куплена в браке. 1/2 на мне и 1/2 на сыне, 6 лет (муж подарил свою долю ребенку). Прописаны втроем. Договориться мирно не можем о разьезде. Жить вместе уже невыносимо. Продавать не хочет и уходить не хочет. Что можно сделать? Может ли суд обязать его продать квартиру? Или могу я его выселить (другого жилья у него нет)?
Как суд может обязать его продать квартиру, если он не является ее собственником? Продать квартиру может лишь собственник, то есть Вы,доля ребенка может быть продана только с согласия органа опеки и попечительства.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга! Если как вы говорите, он подарил свою долю в квартире сыну и если в договоре не было пункта, что он имеет право постоянного проживания в квартире, то тогда он вообще на птичьи правах находится в квартире. Можно смело его не впускать в квартиру либо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу доли н/л и продать квартиру. На полученные деньги купить другую.
Спросить
Здравствуйте! Как же суд обяжет вашего мужа продать, если доля уже не принадлежит ему? Все права на стороне ребёнка. Выселить тоже сложно будет, надо будет при этом лишать его права пользования.
Спросить
Здравствуйте, Ольга.
Ваш Бывший муж уже не является собственником квартиры, а по факту регистрации по месту жительства имеет лишь право пользования (проживания) в данной квартире.
Обращение в суд с требование обязать его продать квартиру нет необходимости.
Вы можете продать её и без его согласия, поэтому - предложите ему договориться "полюбовно", если он не может или не хочет услышать Ваши доводы - пригласите к участию в переговорах или составлению и направлению в его адрес уведомления о Вашем намерении продать квартиру, юриста.
СпроситьТри года назад развелись с мужем. В период брака куплена квартира и 1/2 этой квартиры подарена дочери. Муж прописан в нашей квартире. Сейчас он согласился отдать свою часть от квартиры взамен на машину. Вопрос: как мне это оформить юридически чтобы он больше не имел прав на эту квартиру.
Добрый день!
Если супруг оформит дарственную, то уже претендовать после дарения ни на что не сможет. Точно так же как и Вы, если оформите дарственную.
Спросить
Через нотариуса, Светлана. Конечно это платная услуга, но за то соглашение о разделе имущества будет иметь официальный статус юридической сделки.
Спросить
Обратитесь в суд с иском о разделе имущества или поделите имкщество в соглашении нотариально удостоверенном, где предусмотрите Ваши пожелания.
СпроситьВ браке была куплена квартира в долевую собственность по 1/2 на меня и мужа. После развода он живет у новой жены, свою долю хочет продать. В квартире проживаю я и наша несовершеннолетняя дочь Как будут учитываться интересы ребенка, если после продажи доли отца жилищные условия дочери существенно ухудшатся? Может ли он требовать от меня размена квартиры? Алименты не платит, за квартиру квитанции не оплачивает (раздельные счета, за обоих собственников плачу я), с дочерью не общается.
Своей долей сможет распорядиться. с соблюдением вашего преимущественного права на покупку. По вопросу алиментов обращайтесь в ССП
СпроситьРазвелась с мужем, наш ребенок (2 г)прописан у него в квартире. Квартира купленна до брака в ипотеку. Сейчас бывшый муж хочет продать квартиру и требует выписать ребенка. Как поступать в этой ситуации? Должен ли муж выплатить ребенку за часть от этой картиры?
Здравствуйте Скажите пожалуйста вы в период брака ипотеку гасили из совместно нажитых средств? И как давно вы развелись, а так же имущества вы делили с мужем?
СпроситьРазвелась с мужем, квартира была куплена в браке, но доля в квартире принадлежит мне и внучке, а бывший муж был прописан мною после покупки квартиры и выписываться не собирается. Могу ли я продать квартиру без его согласия?
Если квартира приобреталась в браке, то ваша доля является совместной с бывшим мужем. В случае продажи доли супруг может взыскать с вас 1/2 стоимости доли.
Спросить
Позже муж дарит свою долю ребенку, все зарегистрировано в регистр. Службе. В настоящее время у ребенка 2/3,у меня 1/3.Все прописаны в квартире. Мы развелись по причине пьянства мужа. После развода муж отказывается выселиться и выписаться из квартиры и продолжает пить. Как его выселить и выписать?
Галина!
Вам надо подать исковое заявление собственника квартиры о выселении бывшего супруга..
.... п. 4 ст. 31 ЖК РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется......
АБ
Спросить
